【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR山手線 (品川駅～田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 605万円/坪(183万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.1％( +70.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 44.3 坪から -42.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高田馬場駅、巣鴨駅、田端駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大塚駅で昨年に比べ +698.1 ％、坪単価は 317 万円/坪となった。
上位 2 駅(大塚駅、新橋駅)は +434.8 ％(坪単価 +2066.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比寿駅、日暮里駅)は -47.7 ％(坪単価 -435.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.9 ％ → 2020年 34.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6,103万円/坪(1,846万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +171.5％( +3855.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.8％( -178.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山手線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | - | - | - |
| 大崎駅 | 293万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 五反田駅 | - | 467万/坪 (87.7坪) | - |
| 目黒駅 | 248万/坪 (18.2坪) | 439万/坪 (16.6坪) | 601万/坪 (61.3坪) |
| 恵比寿駅 | 733万/坪 (31.3坪) | 1,425万/坪 (50.7坪) | 1,110万/坪 (32.8坪) |
| 渋谷駅 | - | 668万/坪 (74.9坪) | - |
| 原宿駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | 321万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 新大久保駅 | - | - | 162万/坪 (33.3坪) |
| 高田馬場駅 | 271万/坪 (21.9坪) | 234万/坪 (19.7坪) | - |
| 目白駅 | 285万/坪 (37.8坪) | 410万/坪 (151坪) | 376万/坪 (24.2坪) |
| 池袋駅 | 299万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 大塚駅 | 317万/坪 (18.7坪) | 39.7万/坪 (30.3坪) | 275万/坪 (29.5坪) |
| 巣鴨駅 | 476万/坪 (24.2坪) | 413万/坪 (36.3坪) | 312万/坪 (28.7坪) |
| 駒込駅 | - | 287万/坪 (33.7坪) | 297万/坪 (27.2坪) |
| 田端駅 | 311万/坪 (19.2坪) | 282万/坪 (34.8坪) | - |
| 西日暮里駅 | - | - | 588万/坪 (27.2坪) |
| 日暮里駅 | 203万/坪 (17.4坪) | 381万/坪 (27.2坪) | 147万/坪 (27.2坪) |
| 鶯谷駅 | - | - | 535万/坪 (142坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | 361万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 神田駅 | 981万/坪 (9.1坪) | - | 2,267万/坪 (52.9坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 6,103万/坪 (39.3坪) | 2,248万/坪 (22.7坪) | - |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大塚駅 316.6 万/坪(昨年同期比 +698.1 ％)
大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +698.1％( +277.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 30.3 坪から -38.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 5.7 分、-52.8 ％と大きく減少)
新橋駅 6103.0 万/坪(昨年同期比 +171.5 ％)
新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6,103万円/坪(1,846万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +171.5％( +3855.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 22.7 坪から +73.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
恵比寿駅 733.4 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 733万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.5％( -691.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 50.7 坪から -38.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 10.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
日暮里駅 202.8 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.8％( -178.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 27.2 坪から -36.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示