JR京葉線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年10月〜12月期のJR京葉線 (東京駅葛西臨海公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,648万円/坪(498万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +472.6%( +1359.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 67.7 坪から +20.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(八丁堀駅)は +355.9 %(坪単価 +2352.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新木場駅)は +0.5 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.2 分 → 2021年 1.5 分、-79.3 %と大きく減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった八丁堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,014万円/坪(912万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +355.9%( +2352.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新木場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +0.5%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR京葉線(沿線・駅ごとの土地について)
JR京葉線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東京駅---
八丁堀駅3,014万/坪
(103坪)
661万/坪
(19.7坪)
-
越中島駅-77.8万/坪
(25.7坪)
-
潮見駅---
新木場駅281万/坪
(60.5坪)
280万/坪
(197坪)
-
葛西臨海公園駅-132万/坪
(28.7坪)
145万/坪
(75.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

八丁堀駅3014.1 万/坪(昨年同期比 +355.9 %)

八丁堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,014万円/坪(912万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +355.9%( +2352.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 19.7 坪から +423.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 1.0 分、-75.0 %と大きく減少)

新木場駅281.0 万/坪(昨年同期比 +0.5 %)

新木場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +0.5%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 196.6 坪から -69.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.0 分、-33.3 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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