【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 360万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.8%( +40.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 38.8 坪から +2.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。目黒駅、不動前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは目黒駅で昨年に比べ +73.2 %、坪単価は 623 万円/坪となった。
上位 2 駅(目黒駅、不動前駅)は +47.3 %(坪単価 +169.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥沢駅、田園調布駅)は -5.1 %(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 % → 2023年 31.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 623万円/坪(189万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +73.2%( +263.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 623万/坪 (68.8坪) | 360万/坪 (34.5坪) | 359万/坪 (39.9坪) |
不動前駅 | 423万/坪 (51.4坪) | 349万/坪 (42.7坪) | 245万/坪 (36.5坪) |
武蔵小山駅 | 450万/坪 (21.8坪) | 376万/坪 (25.7坪) | 360万/坪 (36.2坪) |
西小山駅 | 313万/坪 (29.2坪) | 261万/坪 (29.7坪) | 328万/坪 (24.7坪) |
洗足駅 | 292万/坪 (30.3坪) | 271万/坪 (64.8坪) | 240万/坪 (60.8坪) |
大岡山駅 | 342万/坪 (33.3坪) | 289万/坪 (33.1坪) | 296万/坪 (31.8坪) |
奥沢駅 | 331万/坪 (25.7坪) | 368万/坪 (32.8坪) | 313万/坪 (33.1坪) |
田園調布駅 | 292万/坪 (92.0坪) | 291万/坪 (63.1坪) | 240万/坪 (49.7坪) |
多摩川駅 | - | 268万/坪 (63.5坪) | 218万/坪 (55.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
目黒駅 623.5 万/坪(昨年同期比 +73.2 %)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 623万円/坪(189万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +73.2%( +263.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 34.5 坪から +99.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.8 分 → 2023年 11.5 分、-16.5 %と減少)
不動前駅 423.3 万/坪(昨年同期比 +21.4 %)
不動前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 423万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.4%( +74.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 42.7 坪から +20.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.6 分 → 2023年 8.7 分、-25.3 %と大きく減少)
奥沢駅 330.6 万/坪(昨年同期比 -10.2 %)
奥沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.2%( -37.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 32.8 坪から -21.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
田園調布駅 291.6 万/坪(昨年同期比 +0.1 %)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 63.1 坪から +45.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示