【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.7%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 46.1 坪から +36.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。恋ケ窪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ +29.6 %、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(恋ケ窪駅)は +29.6 %(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は -55.2 %(坪単価 -52.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 13.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.4%( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.2%( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武国分寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 132万/坪 (40.8坪) | 115万/坪 (55.7坪) | 190万/坪 (45.8坪) |
恋ケ窪駅 | 102万/坪 (34.0坪) | 78.9万/坪 (59.7坪) | 77.7万/坪 (46.9坪) |
鷹の台駅 | 111万/坪 (33.3坪) | 92.7万/坪 (38.6坪) | 68.6万/坪 (36.6坪) |
小川駅 | 42.8万/坪 (225坪) | 95.5万/坪 (13.6坪) | 75.9万/坪 (27.2坪) |
東村山駅 | 64.6万/坪 (53.7坪) | 70.2万/坪 (40.8坪) | 69.2万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恋ケ窪駅 102.2 万/坪(昨年同期比 +29.6 %)
恋ケ窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.6%( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 59.7 坪から -43.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 8.0 分、-38.5 %と大きく減少)
小川駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -55.2 %)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.2%( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 225.4 坪 (昨年 13.6 坪から +1555.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 21.0 分、+200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示