西武池袋線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年7月〜9月期の西武池袋線 (池袋駅秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +32.4%( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(1年前(2021年)に比べて +15.2%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 49.8 坪から +18.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。椎名町駅桜台駅中村橋駅石神井公園駅ひばりケ丘駅秋津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜台駅で昨年に比べ +66.2 %、坪単価は 242 万円/坪となった。

上位 2 駅(桜台駅石神井公園駅)は +58.2 %(坪単価 +79.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(練馬駅東久留米駅)は -21.9 %(坪単価 -63.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.6 % → 2022年 9.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 1.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった椎名町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +33.0%( +86.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +7.3%( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

西武池袋線(沿線・駅ごとの土地について)
西武池袋線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
池袋駅519万/坪
(48.1坪)
-220万/坪
(34.0坪)
椎名町駅347万/坪
(24.2坪)
261万/坪
(17.1坪)
275万/坪
(15.1坪)
東長崎駅233万/坪
(81.7坪)
214万/坪
(38.8坪)
191万/坪
(28.2坪)
江古田駅-267万/坪
(37.1坪)
166万/坪
(13.1坪)
桜台駅242万/坪
(46.1坪)
146万/坪
(65.0坪)
177万/坪
(42.0坪)
練馬駅198万/坪
(39.3坪)
319万/坪
(50.7坪)
191万/坪
(36.9坪)
中村橋駅209万/坪
(45.0坪)
152万/坪
(27.2坪)
184万/坪
(28.7坪)
富士見台駅287万/坪
(57.2坪)
-149万/坪
(24.2坪)
練馬高野台駅164万/坪
(31.8坪)
154万/坪
(65.4坪)
123万/坪
(25.7坪)
石神井公園駅189万/坪
(62.3坪)
126万/坪
(36.6坪)
134万/坪
(43.1坪)
大泉学園駅116万/坪
(39.7坪)
120万/坪
(62.8坪)
97.8万/坪
(36.5坪)
保谷駅119万/坪
(64.2坪)
108万/坪
(45.1坪)
106万/坪
(38.2坪)
ひばりケ丘駅137万/坪
(63.1坪)
109万/坪
(29.9坪)
96.3万/坪
(83.3坪)
東久留米駅80.3万/坪
(39.5坪)
85.1万/坪
(54.5坪)
82.5万/坪
(76.4坪)
清瀬駅80.2万/坪
(110坪)
74.7万/坪
(76.0坪)
62.1万/坪
(61.9坪)
秋津駅90.9万/坪
(36.3坪)
60.8万/坪
(29.1坪)
60.1万/坪
(31.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

桜台駅242.4 万/坪(昨年同期比 +66.2 %)

桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +66.2%( +96.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 65.0 坪から -29.1 %減)。

石神井公園駅188.9 万/坪(昨年同期比 +50.1 %)

石神井公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +50.1%( +63.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 36.6 坪から +70.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.8 分 → 2022年 10.0 分、-36.7 %と大きく減少)

練馬駅197.5 万/坪(昨年同期比 -38.1 %)

練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -38.1%( -121.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 50.7 坪から -22.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 11.0 分、+57.1 %と大きく増加)

東久留米駅80.3 万/坪(昨年同期比 -5.6 %)

東久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -5.6%( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 54.5 坪から -27.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 14.8 分 → 2022年 11.9 分、-19.6 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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