【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.5％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2021年)に比べて -14.0％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 46.4 坪から +31.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。代田橋駅、府中駅、京王八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平山城址公園駅で昨年に比べ +129.4 ％、坪単価は 78.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(平山城址公園駅、京王八王子駅)は +110.8 ％(坪単価 +57.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中河原駅、北野駅)は -38.5 ％(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 ％ → 2022年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.6 ％ → 2022年 13.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.4％( +50.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百草園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.6％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京王線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | 321万/坪 (49.9坪) |
| 笹塚駅 | 313万/坪 (38.4坪) | 263万/坪 (36.3坪) | 237万/坪 (36.6坪) |
| 代田橋駅 | 232万/坪 (31.8坪) | 173万/坪 (37.8坪) | 239万/坪 (21.9坪) |
| 明大前駅 | - | 224万/坪 (93.8坪) | 214万/坪 (15.9坪) |
| 下高井戸駅 | 238万/坪 (15.1坪) | - | 202万/坪 (34.8坪) |
| 桜上水駅 | - | 211万/坪 (31.8坪) | - |
| 上北沢駅 | 151万/坪 (35.8坪) | 236万/坪 (35.8坪) | 142万/坪 (39.3坪) |
| 八幡山駅 | 205万/坪 (38.3坪) | 184万/坪 (17.4坪) | 175万/坪 (25.7坪) |
| 芦花公園駅 | 173万/坪 (32.8坪) | 148万/坪 (73.4坪) | - |
| 千歳烏山駅 | 163万/坪 (100坪) | 189万/坪 (59.9坪) | 143万/坪 (18.9坪) |
| 仙川駅 | 131万/坪 (71.6坪) | 148万/坪 (30.6坪) | 114万/坪 (39.3坪) |
| つつじケ丘駅 | 116万/坪 (36.7坪) | 117万/坪 (53.7坪) | 122万/坪 (25.0坪) |
| 柴崎駅 | 164万/坪 (64.5坪) | - | 86.2万/坪 (49.9坪) |
| 国領駅 | 153万/坪 (31.8坪) | 132万/坪 (39.3坪) | - |
| 布田駅 | 101万/坪 (34.3坪) | 102万/坪 (36.3坪) | - |
| 調布駅 | 116万/坪 (43.6坪) | 133万/坪 (36.0坪) | 133万/坪 (57.5坪) |
| 西調布駅 | 101万/坪 (25.7坪) | 105万/坪 (44.9坪) | 113万/坪 (257坪) |
| 飛田給駅 | 116万/坪 (24.2坪) | 99.2万/坪 (36.3坪) | 104万/坪 (74.6坪) |
| 武蔵野台駅 | 70.3万/坪 (211坪) | - | 73.3万/坪 (55.2坪) |
| 多磨霊園駅 | 91.5万/坪 (19.7坪) | 124万/坪 (12.1坪) | 95.3万/坪 (33.3坪) |
| 東府中駅 | 96.7万/坪 (42.4坪) | 109万/坪 (43.0坪) | 135万/坪 (45.4坪) |
| 府中駅 | 255万/坪 (172坪) | 157万/坪 (52.9坪) | 80.6万/坪 (43.9坪) |
| 分倍河原駅 | 89.0万/坪 (126坪) | 142万/坪 (84.7坪) | 82.5万/坪 (33.1坪) |
| 中河原駅 | 62.0万/坪 (70.3坪) | 102万/坪 (39.3坪) | 53.6万/坪 (35.3坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 55.3万/坪 (75.9坪) | 72.5万/坪 (70.3坪) | 44.3万/坪 (56.3坪) |
| 百草園駅 | 31.9万/坪 (51.4坪) | 38.2万/坪 (72.6坪) | 68.8万/坪 (66.6坪) |
| 高幡不動駅 | 66.1万/坪 (48.4坪) | 81.8万/坪 (47.6坪) | 86.6万/坪 (63.5坪) |
| 南平駅 | - | - | 25.7万/坪 (27.2坪) |
| 平山城址公園駅 | 78.6万/坪 (74.6坪) | 34.3万/坪 (95.3坪) | 52.3万/坪 (98.3坪) |
| 長沼駅 | - | 34.9万/坪 (62.0坪) | - |
| 北野駅 | 35.0万/坪 (58.2坪) | 56.3万/坪 (49.9坪) | 32.0万/坪 (72.6坪) |
| 京王八王子駅 | 148万/坪 (34.8坪) | 77.0万/坪 (24.2坪) | 49.6万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平山城址公園駅 78.6 万/坪(昨年同期比 +129.4 ％)
平山城址公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +129.4％( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 95.3 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 4.3 分、-75.9 ％と大きく減少)
京王八王子駅 148.0 万/坪(昨年同期比 +92.2 ％)
京王八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +92.2％( +71.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 24.2 坪から +43.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.7 分 → 2022年 2.0 分、-79.3 ％と大きく減少)
中河原駅 62.0 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
中河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.1％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 39.3 坪から +78.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 15.5 分、+93.8 ％と大きく増加)
北野駅 35.0 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.8％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 49.9 坪から +16.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示