JR宇都宮線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜12月期のJR宇都宮線 (上野駅赤羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +19.7%( +42.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 28.2 坪から +7.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。尾久駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾久駅で昨年に比べ +49.0 %、坪単価は 245 万円/坪となった。

上位 1 駅(尾久駅)は +49.0 %(坪単価 +80.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は +8.9 %(坪単価 +21.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 % → 2021年 30.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 5.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +8.9%( +21.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +30.8%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +49.0%( +80.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR宇都宮線(沿線・駅ごとの土地について)
JR宇都宮線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上野駅-463万/坪
(21.2坪)
1,580万/坪
(75.6坪)
尾久駅245万/坪
(34.3坪)
165万/坪
(21.6坪)
156万/坪
(26.2坪)
赤羽駅259万/坪
(29.5坪)
238万/坪
(34.3坪)
237万/坪
(34.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

尾久駅245.2 万/坪(昨年同期比 +49.0 %)

尾久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +49.0%( +80.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 21.6 坪から +58.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.3 分 → 2021年 5.0 分、-31.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 33.3 %)

赤羽駅258.8 万/坪(昨年同期比 +8.9 %)

赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +8.9%( +21.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +30.8%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 34.3 坪から -13.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 10.4 分 → 2021年 8.8 分、-15.6 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 29.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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