西武池袋線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年4月〜6月期の西武池袋線 (池袋駅秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +6.2%( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2019年)に比べて -9.6%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 54.0 坪から -15.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。ひばりケ丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはひばりケ丘駅で昨年に比べ +41.3 %、坪単価は 100 万円/坪となった。

上位 2 駅(ひばりケ丘駅大泉学園駅)は +26.1 %(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江古田駅富士見台駅)は -43.3 %(坪単価 -103.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.5 % → 2020年 10.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -1.9%( -3.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -17.8%( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

西武池袋線(沿線・駅ごとの土地について)
西武池袋線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
池袋駅299万/坪
(31.8坪)
--
椎名町駅244万/坪
(84.7坪)
-168万/坪
(16.6坪)
東長崎駅178万/坪
(24.2坪)
182万/坪
(32.5坪)
222万/坪
(55.2坪)
江古田駅128万/坪
(37.1坪)
291万/坪
(37.8坪)
-
桜台駅-156万/坪
(109坪)
135万/坪
(36.3坪)
練馬駅158万/坪
(53.7坪)
201万/坪
(139坪)
153万/坪
(40.5坪)
中村橋駅158万/坪
(40.1坪)
178万/坪
(23.7坪)
133万/坪
(117坪)
富士見台駅100万/坪
(49.9坪)
144万/坪
(43.1坪)
115万/坪
(32.5坪)
練馬高野台駅126万/坪
(49.9坪)
124万/坪
(94.5坪)
86.2万/坪
(69.6坪)
石神井公園駅146万/坪
(60.5坪)
166万/坪
(43.6坪)
133万/坪
(34.6坪)
大泉学園駅115万/坪
(66.2坪)
104万/坪
(66.9坪)
141万/坪
(45.1坪)
保谷駅98.3万/坪
(33.8坪)
92.6万/坪
(53.3坪)
93.9万/坪
(60.5坪)
ひばりケ丘駅100万/坪
(49.0坪)
71.1万/坪
(60.5坪)
90.2万/坪
(53.8坪)
東久留米駅79.4万/坪
(37.8坪)
76.3万/坪
(55.0坪)
66.6万/坪
(36.3坪)
清瀬駅56.1万/坪
(41.2坪)
68.2万/坪
(55.5坪)
65.6万/坪
(96.2坪)
秋津駅--76.1万/坪
(113坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

ひばりケ丘駅100.5 万/坪(昨年同期比 +41.3 %)

ひばりケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +41.3%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 60.5 坪から -19.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.8 分 → 2020年 8.8 分、-44.1 %と大きく減少)

大泉学園駅115.3 万/坪(昨年同期比 +10.9 %)

大泉学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +10.9%( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 66.9 坪から -0.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 17.2 分 → 2020年 13.8 分、-19.8 %と減少)

江古田駅128.0 万/坪(昨年同期比 -56.0 %)

江古田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -56.0%( -162.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 37.8 坪から -2.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.0 分、+16.7 %と増加)

富士見台駅100.2 万/坪(昨年同期比 -30.6 %)

富士見台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -30.6%( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 43.1 坪から +15.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 12.0 分、+60.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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