【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.7％( +20.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -18.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 43.7 坪から +47.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東大島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大島駅で昨年に比べ +120.7 ％、坪単価は 348 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大島駅、東大島駅)は +94.1 ％(坪単価 +126.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菊川駅、大島駅)は -59.6 ％(坪単価 -199.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.1 分 → 2020年 9.3 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 19.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 348万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +120.7％( +190.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.0％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | 992万/坪 (12.1坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | 311万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | 427万/坪 (46.9坪) | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | - | - |
| 小川町駅 | - | - | - |
| 岩本町駅 | - | - | - |
| 馬喰横山駅 | - | - | - |
| 浜町駅 | - | - | - |
| 森下駅 | 264万/坪 (19.7坪) | - | 307万/坪 (18.9坪) |
| 菊川駅 | 120万/坪 (29.5坪) | 385万/坪 (35.5坪) | 294万/坪 (13.6坪) |
| 住吉駅 | 282万/坪 (74.6坪) | 489万/坪 (56.0坪) | 116万/坪 (17.6坪) |
| 西大島駅 | 348万/坪 (52.7坪) | 158万/坪 (25.7坪) | 149万/坪 (28.0坪) |
| 大島駅 | 132万/坪 (16.6坪) | 266万/坪 (33.8坪) | 131万/坪 (25.7坪) |
| 東大島駅 | 156万/坪 (25.7坪) | 92.8万/坪 (29.2坪) | 134万/坪 (18.5坪) |
| 船堀駅 | - | 103万/坪 (36.3坪) | 95.9万/坪 (106坪) |
| 一之江駅 | 66.5万/坪 (27.2坪) | 85.2万/坪 (52.2坪) | 119万/坪 (36.0坪) |
| 瑞江駅 | 114万/坪 (162坪) | 129万/坪 (49.9坪) | 125万/坪 (36.6坪) |
| 篠崎駅 | 84.5万/坪 (65.8坪) | 94.6万/坪 (57.3坪) | 112万/坪 (65.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大島駅 348.5 万/坪(昨年同期比 +120.7 ％)
西大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 348万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +120.7％( +190.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 25.7 坪から +104.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 3.5 分、-78.1 ％と大きく減少)
東大島駅 155.6 万/坪(昨年同期比 +67.6 ％)
東大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.6％( +62.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 29.2 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.3 分 → 2020年 8.0 分、-44.2 ％と大きく減少)
菊川駅 119.8 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
菊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.9％( -265.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 35.5 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 2.5 分、-54.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
大島駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.3％( -134.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 33.8 坪から -50.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 16.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示