この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.7％( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 42.3 坪から +30.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西新井大師西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井大師西駅で昨年に比べ +57.6 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(西新井大師西駅、舎人駅)は +35.0 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日暮里駅、江北駅)は -41.7 ％(坪単価 -103.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 58.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.8％( -178.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.7％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 203万/坪 (17.4坪) | 381万/坪 (27.2坪) | 147万/坪 (27.2坪) |
| 西日暮里駅 | - | - | 588万/坪 (27.2坪) |
| 赤土小学校前駅 | 125万/坪 (28.7坪) | 173万/坪 (17.4坪) | 177万/坪 (63.5坪) |
| 熊野前駅 | 140万/坪 (63.5坪) | 143万/坪 (20.7坪) | 112万/坪 (56.0坪) |
| 足立小台駅 | - | - | - |
| 扇大橋駅 | - | 101万/坪 (90.8坪) | - |
| 高野駅 | 54.0万/坪 (18.2坪) | 72.7万/坪 (15.1坪) | 88.2万/坪 (27.2坪) |
| 江北駅 | 50.7万/坪 (107坪) | 80.1万/坪 (39.3坪) | 62.9万/坪 (65.0坪) |
| 西新井大師西駅 | 105万/坪 (43.9坪) | 66.8万/坪 (99.8坪) | 82.7万/坪 (33.3坪) |
| 谷在家駅 | 80.5万/坪 (52.2坪) | 104万/坪 (39.3坪) | - |
| 舎人公園駅 | - | - | - |
| 舎人駅 | 75.9万/坪 (112坪) | 67.6万/坪 (52.9坪) | 80.5万/坪 (215坪) |
| 見沼代親水公園駅 | - | 69.8万/坪 (29.5坪) | 86.6万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井大師西駅 105.3 万/坪(昨年同期比 +57.6 ％)
西新井大師西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.6％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 99.8 坪から -56.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 7.5 分、-71.2 ％と大きく減少)
舎人駅 75.9 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
舎人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.3％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 52.9 坪から +111.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.5 分 → 2020年 3.0 分、-76.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
日暮里駅 202.8 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.8％( -178.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 27.2 坪から -36.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
江北駅 50.7 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.7％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 39.3 坪から +173.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 20.5 分、+241.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示