【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR総武線 (三鷹駅~小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.4%( +73.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -68.9%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 50.4 坪から -34.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三鷹駅、高円寺駅、中野駅、錦糸町駅、小岩駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野駅で昨年に比べ +71.8 %、坪単価は 347 万円/坪となった。
上位 2 駅(中野駅、錦糸町駅)は +70.5 %(坪単価 +192.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀戸駅、新小岩駅)は -40.3 %(坪単価 -88.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 % → 2023年 13.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 585万円/坪(177万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.1%( +239.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三鷹駅 | 240万/坪 (66.6坪) | 175万/坪 (53.9坪) | 181万/坪 (54.3坪) |
吉祥寺駅 | 214万/坪 (36.8坪) | 194万/坪 (36.0坪) | 192万/坪 (49.8坪) |
西荻窪駅 | 244万/坪 (47.9坪) | 230万/坪 (36.3坪) | 228万/坪 (52.1坪) |
荻窪駅 | 248万/坪 (40.1坪) | 245万/坪 (43.4坪) | 229万/坪 (37.4坪) |
阿佐ケ谷駅 | - | 204万/坪 (65.4坪) | 241万/坪 (25.9坪) |
高円寺駅 | 391万/坪 (16.6坪) | 307万/坪 (50.7坪) | 270万/坪 (28.7坪) |
中野駅 | 347万/坪 (20.4坪) | 202万/坪 (27.2坪) | 279万/坪 (27.0坪) |
東中野駅 | - | 225万/坪 (88.9坪) | 236万/坪 (63.5坪) |
大久保駅 | 312万/坪 (10.6坪) | 354万/坪 (28.0坪) | 298万/坪 (50.7坪) |
新宿駅 | - | - | - |
代々木駅 | - | - | 203万/坪 (19.7坪) |
千駄ケ谷駅 | - | - | - |
信濃町駅 | 1,405万/坪 (24.2坪) | - | - |
四ツ谷駅 | - | - | 447万/坪 (51.4坪) |
市ケ谷駅 | - | - | - |
飯田橋駅 | - | - | - |
水道橋駅 | - | - | - |
御茶ノ水駅 | - | - | 661万/坪 (24.2坪) |
秋葉原駅 | - | - | 595万/坪 (30.3坪) |
浅草橋駅 | - | 661万/坪 (49.9坪) | 573万/坪 (22.7坪) |
両国駅 | - | - | 542万/坪 (52.9坪) |
錦糸町駅 | 585万/坪 (39.3坪) | 346万/坪 (32.5坪) | 712万/坪 (19.7坪) |
亀戸駅 | 110万/坪 (18.2坪) | 254万/坪 (41.3坪) | 290万/坪 (27.2坪) |
平井駅 | - | 263万/坪 (41.6坪) | 147万/坪 (25.7坪) |
新小岩駅 | 107万/坪 (28.2坪) | 141万/坪 (44.5坪) | 123万/坪 (55.4坪) |
小岩駅 | 135万/坪 (20.2坪) | 104万/坪 (79.7坪) | 91.2万/坪 (33.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野駅 347.1 万/坪(昨年同期比 +71.8 %)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +71.8%( +145.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 27.2 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 11.5 分、-23.3 %と大きく減少)
錦糸町駅 584.9 万/坪(昨年同期比 +69.1 %)
錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 585万円/坪(177万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.1%( +239.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 32.5 坪から +20.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 5.0 分、-52.4 %と大きく減少)
亀戸駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -56.7 %)
亀戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.7%( -144.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 41.3 坪から -56.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 9.0 分、+35.0 %と大きく増加)
新小岩駅 106.9 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)
新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 44.5 坪から -36.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.9 分 → 2023年 22.0 分、+38.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示