【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR五日市線 (拝島駅~武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.0%( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -50.6%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 80.9 坪から +13.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熊川駅、秋川駅、武蔵五日市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵五日市駅で昨年に比べ +84.3 %、坪単価は 26.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵五日市駅、秋川駅)は +55.2 %(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵増戸駅、武蔵引田駅)は -16.5 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.4 分 → 2023年 11.2 分、-31.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 5.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.6%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵増戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.2%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR五日市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
拝島駅 | 42.2万/坪 (119坪) | 44.2万/坪 (84.4坪) | 49.0万/坪 (76.3坪) |
熊川駅 | 51.6万/坪 (86.2坪) | 42.1万/坪 (66.6坪) | 34.7万/坪 (60.5坪) |
東秋留駅 | 31.8万/坪 (53.9坪) | 32.3万/坪 (57.7坪) | 26.3万/坪 (97.7坪) |
秋川駅 | 37.9万/坪 (96.6坪) | 30.0万/坪 (131坪) | 28.7万/坪 (84.3坪) |
武蔵引田駅 | 28.9万/坪 (101坪) | 34.3万/坪 (86.3坪) | 28.8万/坪 (99.3坪) |
武蔵増戸駅 | 23.5万/坪 (127坪) | 28.4万/坪 (66.6坪) | 23.9万/坪 (98.0坪) |
武蔵五日市駅 | 26.6万/坪 (86.5坪) | 14.4万/坪 (76.7坪) | 15.5万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵五日市駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +84.3 %)
武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +84.3%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 76.7 坪から +12.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.6 分 → 2023年 7.8 分、-81.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 33.3 %)
秋川駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +26.0 %)
秋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.0%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 130.6 坪から -26.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 14.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 14.3 %)
武蔵増戸駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -17.2 %)
武蔵増戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.2%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 66.6 坪から +90.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 12.7 分、+49.0 %と大きく増加)
武蔵引田駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -15.8 %)
武蔵引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.8%( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 86.3 坪から +17.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.3 分 → 2023年 10.0 分、-24.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示