【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅~金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +122.6%( +150.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 53.1 坪から +60.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。亀有駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +125.6 %、坪単価は 529 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +125.6 %(坪単価 +294.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金町駅)は -24.0 %(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 529万円/坪(160万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +125.6%( +294.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北千住駅 | 529万/坪 (69.6坪) | 234万/坪 (39.3坪) | 182万/坪 (47.6坪) |
綾瀬駅 | 131万/坪 (22.7坪) | 120万/坪 (54.5坪) | 175万/坪 (56.0坪) |
亀有駅 | 132万/坪 (60.5坪) | 95.5万/坪 (54.5坪) | 119万/坪 (84.7坪) |
金町駅 | 75.3万/坪 (156坪) | 99.0万/坪 (56.5坪) | 95.8万/坪 (52.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 528.7 万/坪(昨年同期比 +125.6 %)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 529万円/坪(160万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +125.6%( +294.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 39.3 坪から +76.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 12.2 分、+104.2 %と大きく増加)
金町駅 75.3 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)
金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 56.5 坪から +175.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.1 分 → 2023年 23.3 分、+16.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示