東急世田谷線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年7月〜9月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +11.0%( +24.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 41.1 坪から -10.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松陰神社前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松陰神社前駅で昨年に比べ +26.8 %、坪単価は 214 万円/坪となった。

上位 1 駅(松陰神社前駅)は +26.8 %(坪単価 +45.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(若林駅)は +0.6 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 12.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 25.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +8.3%( +21.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松陰神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +26.8%( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

東急世田谷線(沿線・駅ごとの土地について)
東急世田谷線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
三軒茶屋駅282万/坪
(46.0坪)
260万/坪
(26.0坪)
236万/坪
(33.3坪)
西太子堂駅--275万/坪
(18.2坪)
若林駅222万/坪
(39.3坪)
221万/坪
(50.7坪)
218万/坪
(25.2坪)
松陰神社前駅214万/坪
(56.0坪)
169万/坪
(85.2坪)
198万/坪
(60.5坪)
世田谷駅223万/坪
(21.9坪)
212万/坪
(42.4坪)
233万/坪
(25.7坪)
上町駅229万/坪
(31.3坪)
224万/坪
(31.0坪)
264万/坪
(25.0坪)
宮の坂駅---
山下駅---
松原駅260万/坪
(25.0坪)
-192万/坪
(57.5坪)
下高井戸駅-164万/坪
(37.8坪)
149万/坪
(34.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

松陰神社前駅214.4 万/坪(昨年同期比 +26.8 %)

松陰神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +26.8%( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 85.2 坪から -34.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 5.3 分 → 2021年 6.0 分、+12.5 %と増加)

若林駅222.3 万/坪(昨年同期比 +0.6 %)

若林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +0.6%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 50.7 坪から -22.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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