【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(93.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.8％( -164.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +2.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 44.1 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。春日駅、西巣鴨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板橋本町駅で昨年に比べ +119.4 ％、坪単価は 347 万円/坪となった。
上位 2 駅(板橋本町駅、西巣鴨駅)は +93.0 ％(坪単価 +150.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御成門駅、志村三丁目駅)は -58.2 ％(坪単価 -1025.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 ％ → 2022年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御成門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 736万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -72.9％( -1975.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志村三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.6％( -74.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 都営三田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 406万/坪 (22.7坪) | 407万/坪 (53.9坪) | 257万/坪 (29.7坪) |
| 白金台駅 | 567万/坪 (21.2坪) | - | 313万/坪 (39.3坪) |
| 白金高輪駅 | - | - | - |
| 三田駅 | - | 1,983万/坪 (19.7坪) | - |
| 芝公園駅 | - | - | - |
| 御成門駅 | 736万/坪 (12.1坪) | 2,711万/坪 (297坪) | - |
| 内幸町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | 847万/坪 (20.7坪) | 531万/坪 (25.0坪) |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 春日駅 | 502万/坪 (22.7坪) | 317万/坪 (35.3坪) | 299万/坪 (14.7坪) |
| 白山駅 | 293万/坪 (10.6坪) | 298万/坪 (24.2坪) | 403万/坪 (20.2坪) |
| 千石駅 | 334万/坪 (31.8坪) | 386万/坪 (18.2坪) | 365万/坪 (52.6坪) |
| 巣鴨駅 | 285万/坪 (59.3坪) | 473万/坪 (19.7坪) | 327万/坪 (28.0坪) |
| 西巣鴨駅 | 279万/坪 (34.0坪) | 167万/坪 (27.2坪) | 172万/坪 (23.9坪) |
| 新板橋駅 | 172万/坪 (17.4坪) | 257万/坪 (27.2坪) | 116万/坪 (18.2坪) |
| 板橋区役所前駅 | 204万/坪 (31.2坪) | 180万/坪 (33.3坪) | 203万/坪 (21.2坪) |
| 板橋本町駅 | 347万/坪 (65.7坪) | 158万/坪 (49.9坪) | 133万/坪 (23.4坪) |
| 本蓮沼駅 | 132万/坪 (46.9坪) | 165万/坪 (30.3坪) | 118万/坪 (36.0坪) |
| 志村坂上駅 | - | 176万/坪 (31.0坪) | 173万/坪 (33.3坪) |
| 志村三丁目駅 | 97.0万/坪 (22.7坪) | 172万/坪 (22.7坪) | 120万/坪 (22.7坪) |
| 蓮根駅 | - | 150万/坪 (29.9坪) | 113万/坪 (74.6坪) |
| 西台駅 | - | - | 88.8万/坪 (106坪) |
| 高島平駅 | - | - | 135万/坪 (81.7坪) |
| 新高島平駅 | 144万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 西高島平駅 | - | - | 105万/坪 (35.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板橋本町駅 347.3 万/坪(昨年同期比 +119.4 ％)
板橋本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +119.4％( +189.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 49.9 坪から +31.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 5.6 分、-30.4 ％と大きく減少)
西巣鴨駅 278.9 万/坪(昨年同期比 +66.5 ％)
西巣鴨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +66.5％( +111.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 27.2 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
御成門駅 735.5 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
御成門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 736万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -72.9％( -1975.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 297.2 坪から -95.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
志村三丁目駅 97.0 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
志村三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.6％( -74.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 22.7 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示