【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅~浅草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,125万円/坪(340万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +122.3%( +618.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 33.6 坪から -7.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +8.9 %、坪単価は 356 万円/坪となった。
上位 1 駅(浅草駅)は +8.9 %(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浅草駅)は +8.9 %(坪単価 +28.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 4.9 分、-59.4 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.9%( +28.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.9%( +28.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
東京メトロ銀座線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | - | - | 636万/坪 (39.3坪) |
表参道駅 | 1,279万/坪 (69.6坪) | - | - |
外苑前駅 | - | 787万/坪 (63.5坪) | - |
青山一丁目駅 | - | 761万/坪 (49.9坪) | - |
赤坂見附駅 | - | - | - |
溜池山王駅 | - | - | - |
虎ノ門駅 | - | - | - |
新橋駅 | 2,784万/坪 (28.7坪) | - | 378万/坪 (10.6坪) |
銀座駅 | - | - | - |
京橋駅 | - | - | - |
日本橋駅 | - | - | - |
三越前駅 | - | - | - |
神田駅 | 3,005万/坪 (33.3坪) | - | - |
末広町駅 | - | - | - |
上野広小路駅 | - | - | - |
上野駅 | - | - | - |
稲荷町駅 | 431万/坪 (16.6坪) | - | - |
田原町駅 | - | - | - |
浅草駅 | 356万/坪 (27.7坪) | 327万/坪 (18.2坪) | 289万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 355.9 万/坪(昨年同期比 +8.9 %)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.9%( +28.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 18.2 坪から +52.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.3 分 → 2023年 7.7 分、-46.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示