この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅~方南町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.7%( -14.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 41.2 坪から -11.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中野富士見町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野富士見町駅で昨年に比べ +50.0 %、坪単価は 298 万円/坪となった。
上位 1 駅(中野富士見町駅)は +50.0 %(坪単価 +99.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(方南町駅)は -25.3 %(坪単価 -69.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 % → 2023年 35.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +50.0%( +99.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.3%( -69.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中野坂上駅 | 233万/坪 (24.2坪) | 278万/坪 (21.9坪) | 293万/坪 (26.7坪) |
中野新橋駅 | 288万/坪 (44.8坪) | 245万/坪 (51.2坪) | 326万/坪 (38.6坪) |
中野富士見町駅 | 298万/坪 (15.1坪) | 198万/坪 (18.2坪) | 281万/坪 (20.7坪) |
方南町駅 | 205万/坪 (37.3坪) | 275万/坪 (43.7坪) | 189万/坪 (99.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野富士見町駅 297.5 万/坪(昨年同期比 +50.0 %)
中野富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +50.0%( +99.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 18.2 坪から -16.7 %減)。
方南町駅 205.2 万/坪(昨年同期比 -25.3 %)
方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.3%( -69.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 43.7 坪から -14.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.2 分 → 2023年 7.3 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示