都営浅草線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -3.8%( -13.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 82 件(1年前(2021年)に比べて -21.2%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 47.2 坪から -19.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五反田駅高輪台駅大門駅浅草橋駅浅草駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大門駅で昨年に比べ +46.7 %、坪単価は 1,091 万円/坪となった。

上位 2 駅(大門駅浅草駅)は +44.8 %(坪単価 +237.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本所吾妻橋駅中延駅)は -19.3 %(坪単価 -70.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 % → 2022年 31.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 7.5 分 → 2022年 8.5 分、+13.3 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 % → 2022年 4.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,091万円/坪(330万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +46.7%( +347.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -6.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

都営浅草線(沿線・駅ごとの土地について)
都営浅草線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西馬込駅164万/坪
(35.2坪)
170万/坪
(58.7坪)
182万/坪
(63.1坪)
馬込駅229万/坪
(33.0坪)
197万/坪
(55.8坪)
209万/坪
(34.6坪)
中延駅258万/坪
(33.3坪)
307万/坪
(21.7坪)
274万/坪
(26.6坪)
戸越駅324万/坪
(31.1坪)
277万/坪
(30.5坪)
310万/坪
(22.4坪)
五反田駅595万/坪
(30.3坪)
492万/坪
(80.6坪)
435万/坪
(50.9坪)
高輪台駅760万/坪
(30.3坪)
594万/坪
(75.1坪)
622万/坪
(60.5坪)
泉岳寺駅2,191万/坪
(251坪)
-557万/坪
(28.7坪)
三田駅-1,522万/坪
(36.8坪)
1,602万/坪
(34.8坪)
大門駅1,091万/坪
(60.5坪)
744万/坪
(12.1坪)
-
新橋駅-378万/坪
(10.6坪)
6,103万/坪
(39.3坪)
東銀座駅---
宝町駅-551万/坪
(13.6坪)
-
日本橋駅---
人形町駅-1,058万/坪
(45.4坪)
-
東日本橋駅---
浅草橋駅548万/坪
(34.8坪)
437万/坪
(21.2坪)
491万/坪
(28.7坪)
蔵前駅532万/坪
(27.2坪)
542万/坪
(33.3坪)
470万/坪
(29.5坪)
浅草駅427万/坪
(46.3坪)
299万/坪
(35.2坪)
293万/坪
(30.3坪)
本所吾妻橋駅317万/坪
(42.0坪)
409万/坪
(42.8坪)
545万/坪
(78.7坪)
押上駅321万/坪
(28.6坪)
290万/坪
(44.0坪)
275万/坪
(31.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大門駅1090.9 万/坪(昨年同期比 +46.7 %)

大門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,091万円/坪(330万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +46.7%( +347.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 12.1 坪から +400.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

浅草駅427.2 万/坪(昨年同期比 +43.0 %)

浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 427万円/坪(129万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +43.0%( +128.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 35.2 坪から +31.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 10.1 分 → 2022年 11.9 分、+18.2 %と増加)

本所吾妻橋駅317.5 万/坪(昨年同期比 -22.3 %)

本所吾妻橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -22.3%( -91.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -73.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 42.8 坪から -1.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 50.0 %)

中延駅257.6 万/坪(昨年同期比 -16.2 %)

中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(77.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -16.2%( -49.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 21.7 坪から +53.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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