【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR埼京線 (大崎駅~浮間舟渡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.2%( -189.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 42.4 坪から -16.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。十条駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ -63.1 %、坪単価は 622 万円/坪となった。
上位 1 駅(池袋駅)は +112.3 %(坪単価 +583.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は -63.1 %(坪単価 -1062.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.9 分 → 2023年 7.0 分、-11.1 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,102万円/坪(333万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +112.3%( +583.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.2%( -88.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR埼京線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大崎駅 | - | 322万/坪 (30.3坪) | 348万/坪 (32.3坪) |
恵比寿駅 | 622万/坪 (25.7坪) | 1,685万/坪 (46.9坪) | 531万/坪 (23.7坪) |
渋谷駅 | - | 1,144万/坪 (78.7坪) | - |
新宿駅 | - | - | - |
池袋駅 | 1,102万/坪 (45.4坪) | 519万/坪 (48.1坪) | - |
板橋駅 | 348万/坪 (57.5坪) | - | - |
十条駅 | 160万/坪 (37.8坪) | 187万/坪 (59.0坪) | 173万/坪 (18.2坪) |
赤羽駅 | - | 290万/坪 (16.6坪) | 203万/坪 (22.7坪) |
北赤羽駅 | 138万/坪 (21.9坪) | 227万/坪 (31.8坪) | 82.9万/坪 (22.7坪) |
浮間舟渡駅 | - | 194万/坪 (22.7坪) | 127万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 1101.9 万/坪(昨年同期比 +112.3 %)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,102万円/坪(333万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +112.3%( +583.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 48.1 坪から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.4 分 → 2023年 6.0 分、-28.6 %と大きく減少)
恵比寿駅 622.3 万/坪(昨年同期比 -63.1 %)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 622万円/坪(188万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -63.1%( -1062.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 46.9 坪から -45.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 10.0 分、+81.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示