【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.7％( -119.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.2 坪 (昨年 55.4 坪から -45.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +13.1 ％、坪単価は 327 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、西馬込駅)は +9.6 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本所吾妻橋駅、蔵前駅)は -50.6 ％(坪単価 -289.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.7 分 → 2022年 11.6 分、+51.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 451万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.0％( -313.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.2％( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 151万/坪 (38.0坪) | 142万/坪 (59.5坪) | 177万/坪 (80.2坪) |
| 馬込駅 | 212万/坪 (28.7坪) | 242万/坪 (89.6坪) | 257万/坪 (13.6坪) |
| 中延駅 | - | - | 262万/坪 (30.3坪) |
| 戸越駅 | 278万/坪 (30.3坪) | - | 337万/坪 (15.1坪) |
| 五反田駅 | - | 408万/坪 (245坪) | - |
| 高輪台駅 | - | 463万/坪 (45.4坪) | - |
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 三田駅 | - | - | 2,712万/坪 (59.0坪) |
| 大門駅 | - | 744万/坪 (12.1坪) | - |
| 新橋駅 | - | 378万/坪 (10.6坪) | 6,103万/坪 (39.3坪) |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 宝町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | - | - |
| 東日本橋駅 | - | - | - |
| 浅草橋駅 | - | - | - |
| 蔵前駅 | 451万/坪 (33.3坪) | 764万/坪 (48.4坪) | - |
| 浅草駅 | 327万/坪 (18.2坪) | 289万/坪 (43.9坪) | 128万/坪 (31.8坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 175万/坪 (39.3坪) | 441万/坪 (38.9坪) | - |
| 押上駅 | 287万/坪 (17.6坪) | 279万/坪 (21.9坪) | 250万/坪 (13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 326.9 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(98.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.1％( +38.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 43.9 坪から -58.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.7 分 → 2022年 14.3 分、+13.2 ％と増加)
西馬込駅 151.3 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.2％( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 59.5 坪から -36.2 ％減)。
本所吾妻橋駅 175.5 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
本所吾妻橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.2％( -265.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 38.9 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.8 分 → 2022年 4.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
蔵前駅 450.8 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 451万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.0％( -313.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 48.4 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.0 分 → 2022年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示