【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 404万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +137.0％( +233.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -24.1％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 55.1 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉駅、船堀駅、篠崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船堀駅で昨年に比べ +77.6 ％、坪単価は 219 万円/坪となった。
上位 2 駅(船堀駅、住吉駅)は +61.5 ％(坪単価 +111.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瑞江駅、曙橋駅)は -29.0 ％(坪単価 -81.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.1 分 → 2023年 10.7 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曙橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.5％( -100.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.5％( -62.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | 441万/坪 (9.1坪) | 541万/坪 (49.9坪) | - |
| 市ケ谷駅 | 992万/坪 (15.1坪) | - | 1,335万/坪 (157坪) |
| 九段下駅 | 1,772万/坪 (34.0坪) | - | - |
| 神保町駅 | - | - | 847万/坪 (20.7坪) |
| 小川町駅 | - | - | - |
| 岩本町駅 | - | - | 1,234万/坪 (32.5坪) |
| 馬喰横山駅 | - | - | 1,052万/坪 (39.3坪) |
| 浜町駅 | - | - | - |
| 森下駅 | 698万/坪 (54.5坪) | - | 322万/坪 (28.7坪) |
| 菊川駅 | - | - | 416万/坪 (40.8坪) |
| 住吉駅 | 410万/坪 (37.8坪) | 282万/坪 (37.4坪) | 309万/坪 (27.2坪) |
| 西大島駅 | - | 280万/坪 (49.9坪) | - |
| 大島駅 | 140万/坪 (37.4坪) | - | 120万/坪 (15.9坪) |
| 東大島駅 | - | - | 234万/坪 (26.5坪) |
| 船堀駅 | 219万/坪 (129坪) | 123万/坪 (36.8坪) | 97.8万/坪 (33.3坪) |
| 一之江駅 | 99.4万/坪 (25.7坪) | 97.8万/坪 (39.3坪) | 83.8万/坪 (20.4坪) |
| 瑞江駅 | 96.2万/坪 (16.6坪) | 159万/坪 (94.6坪) | 138万/坪 (33.0坪) |
| 篠崎駅 | 142万/坪 (220坪) | 105万/坪 (33.0坪) | 150万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船堀駅 219.3 万/坪(昨年同期比 +77.6 ％)
船堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +77.6％( +95.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 36.8 坪から +250.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.7 分 → 2023年 11.7 分、-37.5 ％と大きく減少)
住吉駅 409.5 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 410万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +45.4％( +127.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 37.4 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.2 分 → 2023年 6.3 分、-43.7 ％と大きく減少)
瑞江駅 96.2 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
瑞江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.5％( -62.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 94.6 坪から -82.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.7 分 → 2023年 13.0 分、+11.4 ％と増加)
曙橋駅 440.8 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
曙橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.5％( -100.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 49.9 坪から -81.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示