【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 437万円/坪(132万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +75.9％( +188.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -7.9％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 41.2 坪から +37.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。志村三丁目駅、西高島平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西巣鴨駅で昨年に比べ +126.0 ％、坪単価は 522 万円/坪となった。
上位 2 駅(西巣鴨駅、志村三丁目駅)は +84.7 ％(坪単価 +175.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志村坂上駅、板橋本町駅)は -21.3 ％(坪単価 -38.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.3 分 → 2022年 8.7 分、+19.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 ％ → 2022年 17.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 555万円/坪(168万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +19.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西高島平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.5％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営三田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | - | 347万/坪 (38.9坪) | 338万/坪 (38.6坪) |
| 白金台駅 | 661万/坪 (57.5坪) | - | 384万/坪 (46.9坪) |
| 白金高輪駅 | 661万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 三田駅 | - | 447万/坪 (51.4坪) | 491万/坪 (10.6坪) |
| 芝公園駅 | - | - | - |
| 御成門駅 | 5,510万/坪 (545坪) | - | 833万/坪 (40.8坪) |
| 内幸町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 555万/坪 (37.8坪) | - | 826万/坪 (18.2坪) |
| 水道橋駅 | - | - | 1,208万/坪 (78.7坪) |
| 春日駅 | 555万/坪 (61.0坪) | 536万/坪 (23.4坪) | 433万/坪 (43.9坪) |
| 白山駅 | - | - | 309万/坪 (15.1坪) |
| 千石駅 | 378万/坪 (31.8坪) | 401万/坪 (76.6坪) | 293万/坪 (64.0坪) |
| 巣鴨駅 | 240万/坪 (52.9坪) | 277万/坪 (25.2坪) | 254万/坪 (23.9坪) |
| 西巣鴨駅 | 522万/坪 (49.2坪) | 231万/坪 (27.2坪) | 218万/坪 (22.1坪) |
| 新板橋駅 | - | 244万/坪 (42.9坪) | 86.2万/坪 (34.8坪) |
| 板橋区役所前駅 | 198万/坪 (37.8坪) | 192万/坪 (37.8坪) | 191万/坪 (38.6坪) |
| 板橋本町駅 | 194万/坪 (31.3坪) | 225万/坪 (37.8坪) | 159万/坪 (36.1坪) |
| 本蓮沼駅 | 144万/坪 (40.1坪) | 163万/坪 (24.2坪) | 140万/坪 (67.3坪) |
| 志村坂上駅 | 115万/坪 (34.8坪) | 162万/坪 (31.0坪) | 144万/坪 (43.9坪) |
| 志村三丁目駅 | 198万/坪 (25.7坪) | 138万/坪 (16.6坪) | 91.0万/坪 (85.5坪) |
| 蓮根駅 | 152万/坪 (29.9坪) | 164万/坪 (39.3坪) | 136万/坪 (28.7坪) |
| 西台駅 | 89.5万/坪 (25.7坪) | - | 306万/坪 (24.2坪) |
| 高島平駅 | - | - | - |
| 新高島平駅 | 146万/坪 (28.7坪) | - | 118万/坪 (21.2坪) |
| 西高島平駅 | 100万/坪 (89.2坪) | 72.8万/坪 (78.1坪) | 88.8万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西巣鴨駅 521.6 万/坪(昨年同期比 +126.0 ％)
西巣鴨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +126.0％( +290.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 27.2 坪から +80.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
志村三丁目駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
志村三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.5％( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 16.6 坪から +54.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
志村坂上駅 115.0 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
志村坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.9％( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 31.0 坪から +12.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
板橋本町駅 193.7 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
板橋本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.7％( -30.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 37.8 坪から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.8 分 → 2022年 11.2 分、+44.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示