東急多摩川線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜3月期の東急多摩川線 (多摩川駅蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -14.1%( -38.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 47.0 坪から +43.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下丸子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下丸子駅で昨年に比べ +55.6 %、坪単価は 254 万円/坪となった。

上位 2 駅(下丸子駅多摩川駅)は +33.1 %(坪単価 +58.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅沼部駅)は -34.5 %(坪単価 -118.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 30.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -10.9%( -32.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった沼部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -22.6%( -55.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

東急多摩川線(沿線・駅ごとの土地について)
東急多摩川線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
多摩川駅268万/坪
(63.5坪)
242万/坪
(43.9坪)
254万/坪
(29.5坪)
沼部駅190万/坪
(34.8坪)
245万/坪
(25.7坪)
195万/坪
(31.8坪)
鵜の木駅-183万/坪
(32.8坪)
222万/坪
(16.6坪)
下丸子駅254万/坪
(19.7坪)
163万/坪
(56.7坪)
171万/坪
(87.7坪)
武蔵新田駅268万/坪
(117坪)
301万/坪
(66.6坪)
132万/坪
(10.6坪)
矢口渡駅213万/坪
(64.3坪)
196万/坪
(46.9坪)
143万/坪
(20.4坪)
蒲田駅209万/坪
(39.3坪)
390万/坪
(53.2坪)
151万/坪
(10.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

下丸子駅254.3 万/坪(昨年同期比 +55.6 %)

下丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +55.6%( +90.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 56.7 坪から -65.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 6.0 分、+33.3 %と大きく増加)

多摩川駅267.6 万/坪(昨年同期比 +10.5 %)

多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +10.5%( +25.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 43.9 坪から +44.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)

蒲田駅208.5 万/坪(昨年同期比 -46.5 %)

蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -46.5%( -181.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 53.2 坪から -26.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 11.0 分 → 2022年 12.5 分、+13.6 %と増加)

沼部駅189.7 万/坪(昨年同期比 -22.6 %)

沼部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -22.6%( -55.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 25.7 坪から +35.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 2.0 分、-66.7 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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