京王井の頭線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期の京王井の頭線 (渋谷駅吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -3.0%( -6.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 185 件(1年前(2019年)に比べて +23.3%( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 51.7 坪から -1.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。駒場東大前駅下北沢駅新代田駅西永福駅吉祥寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒場東大前駅で昨年に比べ +43.8 %、坪単価は 425 万円/坪となった。

上位 2 駅(駒場東大前駅下北沢駅)は +37.9 %(坪単価 +102.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神泉駅久我山駅)は -17.7 %(坪単価 -51.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 % → 2020年 5.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 836万円/坪(253万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +10.4%( +79.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三鷹台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -9.4%( -11.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2019年)に比べて +22.2%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

京王井の頭線(沿線・駅ごとの土地について)
京王井の頭線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
渋谷駅836万/坪
(51.4坪)
757万/坪
(94.9坪)
1,366万/坪
(26.7坪)
神泉駅258万/坪
(27.2坪)
342万/坪
(27.2坪)
356万/坪
(49.9坪)
駒場東大前駅425万/坪
(21.2坪)
296万/坪
(38.2坪)
373万/坪
(31.8坪)
池ノ上駅260万/坪
(43.7坪)
250万/坪
(27.2坪)
285万/坪
(43.3坪)
下北沢駅312万/坪
(68.6坪)
237万/坪
(50.8坪)
264万/坪
(63.0坪)
新代田駅312万/坪
(52.9坪)
241万/坪
(33.7坪)
258万/坪
(32.8坪)
東松原駅212万/坪
(28.1坪)
217万/坪
(50.5坪)
266万/坪
(31.2坪)
明大前駅221万/坪
(27.8坪)
215万/坪
(33.3坪)
173万/坪
(43.1坪)
永福町駅209万/坪
(31.5坪)
201万/坪
(85.3坪)
209万/坪
(36.9坪)
西永福駅170万/坪
(89.2坪)
140万/坪
(76.5坪)
178万/坪
(100坪)
浜田山駅187万/坪
(50.6坪)
188万/坪
(33.9坪)
195万/坪
(83.5坪)
高井戸駅179万/坪
(41.1坪)
173万/坪
(31.8坪)
184万/坪
(35.9坪)
富士見ケ丘駅169万/坪
(42.0坪)
176万/坪
(37.6坪)
174万/坪
(37.6坪)
久我山駅153万/坪
(37.7坪)
171万/坪
(36.5坪)
178万/坪
(47.8坪)
三鷹台駅112万/坪
(55.1坪)
124万/坪
(46.8坪)
128万/坪
(65.0坪)
井の頭公園駅161万/坪
(57.8坪)
148万/坪
(72.2坪)
163万/坪
(56.7坪)
吉祥寺駅194万/坪
(67.4坪)
161万/坪
(56.4坪)
211万/坪
(65.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

駒場東大前駅425.0 万/坪(昨年同期比 +43.8 %)

駒場東大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 425万円/坪(129万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +43.8%( +129.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 38.2 坪から -44.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.8 分 → 2020年 9.0 分、+89.5 %と大きく増加)

下北沢駅311.9 万/坪(昨年同期比 +31.9 %)

下北沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +31.9%( +75.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 50.8 坪から +34.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.8 分 → 2020年 5.6 分、-28.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 77.8 %)

神泉駅257.6 万/坪(昨年同期比 -24.6 %)

神泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(77.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -24.6%( -84.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.2 分 → 2020年 2.0 分、-68.0 %と大きく減少)

久我山駅152.8 万/坪(昨年同期比 -10.8 %)

久我山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -10.8%( -18.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2019年)に比べて +12.5%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 36.5 坪から +3.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 % → 2020年 16.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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