東急田園都市線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年7月〜9月期の東急田園都市線 (渋谷駅南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +47.9%( +92.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて -38.3%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 41.1 坪から +0.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。駒沢大学駅用賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒沢大学駅で昨年に比べ +54.5 %、坪単価は 341 万円/坪となった。

上位 2 駅(駒沢大学駅用賀駅)は +53.0 %(坪単価 +112.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(すずかけ台駅桜新町駅)は -12.0 %(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.4 分 → 2021年 9.0 分、-27.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 6.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった駒沢大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +54.5%( +120.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったすずかけ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -21.0%( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

東急田園都市線(沿線・駅ごとの土地について)
東急田園都市線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
渋谷駅--354万/坪
(124坪)
池尻大橋駅318万/坪
(40.8坪)
302万/坪
(31.8坪)
431万/坪
(40.1坪)
三軒茶屋駅282万/坪
(46.0坪)
260万/坪
(26.0坪)
236万/坪
(33.3坪)
駒沢大学駅341万/坪
(36.5坪)
221万/坪
(43.2坪)
222万/坪
(37.1坪)
桜新町駅226万/坪
(52.9坪)
233万/坪
(37.8坪)
259万/坪
(69.6坪)
用賀駅311万/坪
(34.7坪)
205万/坪
(40.2坪)
186万/坪
(94.4坪)
二子玉川駅-155万/坪
(48.7坪)
280万/坪
(49.9坪)
つくし野駅-73.9万/坪
(58.5坪)
-
すずかけ台駅56.5万/坪
(66.6坪)
71.5万/坪
(55.2坪)
42.2万/坪
(87.7坪)
南町田グランベリーパーク駅-47.3万/坪
(28.0坪)
82.4万/坪
(34.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

駒沢大学駅340.7 万/坪(昨年同期比 +54.5 %)

駒沢大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +54.5%( +120.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 43.2 坪から -15.5 %減)。

用賀駅310.8 万/坪(昨年同期比 +51.4 %)

用賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 311万円/坪(94.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +51.4%( +105.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 40.2 坪から -13.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.7 分 → 2021年 9.8 分、-33.2 %と大きく減少)

すずかけ台駅56.5 万/坪(昨年同期比 -21.0 %)

すずかけ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -21.0%( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 55.2 坪から +20.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 8.5 分、-29.2 %と大きく減少)

桜新町駅225.8 万/坪(昨年同期比 -3.1 %)

桜新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -3.1%( -7.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 37.8 坪から +40.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.6 分 → 2021年 7.7 分、-20.1 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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