【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の多摩モノレール (上北台駅~松が谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.3%( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -55.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 73.2 坪から +26.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上北台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上北台駅で昨年に比べ +55.3 %、坪単価は 56.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(上北台駅)は +55.3 %(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桜街道駅)は -34.5 %(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 7.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.4 分 → 2023年 15.5 分、+35.5 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.0%( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.7%( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
多摩モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上北台駅 | 56.8万/坪 (90.8坪) | 36.6万/坪 (170坪) | 39.2万/坪 (52.2坪) |
桜街道駅 | 47.8万/坪 (152坪) | 72.9万/坪 (37.0坪) | 64.4万/坪 (118坪) |
玉川上水駅 | 74.1万/坪 (108坪) | 70.5万/坪 (49.2坪) | 66.0万/坪 (55.2坪) |
砂川七番駅 | - | 92.1万/坪 (63.5坪) | 94.5万/坪 (42.4坪) |
泉体育館駅 | - | 123万/坪 (51.4坪) | 76.6万/坪 (133坪) |
立飛駅 | - | - | - |
高松駅 | - | - | - |
立川南駅 | - | - | 140万/坪 (99.8坪) |
柴崎体育館駅 | - | - | 72.7万/坪 (121坪) |
甲州街道駅 | 104万/坪 (78.7坪) | - | - |
万願寺駅 | - | 84.1万/坪 (33.3坪) | - |
高幡不動駅 | 45.8万/坪 (49.4坪) | 47.5万/坪 (44.4坪) | 50.3万/坪 (45.8坪) |
程久保駅 | - | - | 20.3万/坪 (59.0坪) |
多摩動物公園駅 | - | 33.9万/坪 (59.0坪) | - |
中央大学・明星大学駅 | - | - | - |
大塚・帝京大学駅 | - | 28.0万/坪 (78.7坪) | - |
松が谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上北台駅 56.8 万/坪(昨年同期比 +55.3 %)
上北台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +55.3%( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 170.2 坪から -46.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.0 分 → 2023年 19.2 分、+20.0 %と増加)
桜街道駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -34.5 %)
桜街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.5%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 37.0 坪から +311.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.9 分 → 2023年 15.0 分、+68.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示