【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東京メトロ南北線 (目黒駅~赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.1%( -196.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -57.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 33.7 坪から -6.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。王子神谷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは王子駅で昨年に比べ +1313.5 %、坪単価は 243 万円/坪となった。
上位 1 駅(王子駅)は +1313.5 %(坪単価 +225.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志茂駅)は -44.6 %(坪単価 -114.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.5 分 → 2023年 7.1 分、-16.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 37.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 529万円/坪(160万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +19.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.6%( -114.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | - | 413万/坪 (52.4坪) | 362万/坪 (35.4坪) |
白金台駅 | - | 416万/坪 (24.2坪) | 661万/坪 (21.2坪) |
白金高輪駅 | - | - | 536万/坪 (13.6坪) |
麻布十番駅 | - | 421万/坪 (49.9坪) | - |
六本木一丁目駅 | - | 2,300万/坪 (69.6坪) | - |
溜池山王駅 | - | - | - |
永田町駅 | - | - | - |
四ツ谷駅 | - | - | 447万/坪 (51.4坪) |
市ケ谷駅 | - | - | - |
飯田橋駅 | - | - | - |
後楽園駅 | - | - | 582万/坪 (37.8坪) |
東大前駅 | 529万/坪 (37.8坪) | 509万/坪 (15.1坪) | 451万/坪 (66.6坪) |
本駒込駅 | - | - | 323万/坪 (41.7坪) |
駒込駅 | - | 386万/坪 (21.7坪) | 294万/坪 (32.1坪) |
西ケ原駅 | - | - | 258万/坪 (16.6坪) |
王子駅 | 243万/坪 (16.6坪) | 17.2万/坪 (22.7坪) | - |
王子神谷駅 | 179万/坪 (106坪) | 155万/坪 (23.4坪) | 155万/坪 (82.7坪) |
志茂駅 | 142万/坪 (20.7坪) | 256万/坪 (34.4坪) | 165万/坪 (24.2坪) |
赤羽岩淵駅 | 294万/坪 (13.6坪) | 478万/坪 (27.2坪) | 259万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王子駅 243.0 万/坪(昨年同期比 +1313.5 %)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1313.5%( +225.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 22.7 坪から -26.7 %減)。
志茂駅 141.9 万/坪(昨年同期比 -44.6 %)
志茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.6%( -114.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 34.4 坪から -39.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.2 分 → 2023年 6.0 分、+41.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示