この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.8％( -24.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 74.2 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。用賀駅、二子玉川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはすずかけ台駅で昨年に比べ +167.4 ％、坪単価は 88.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(すずかけ台駅)は +167.4 ％(坪単価 +55.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桜新町駅)は -29.0 ％(坪単価 -73.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 ％ → 2022年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(97.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.2％( -72.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったすずかけ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +167.4％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 636万/坪 (39.3坪) | - |
| 池尻大橋駅 | - | 310万/坪 (32.5坪) | - |
| 三軒茶屋駅 | 324万/坪 (80.9坪) | 396万/坪 (64.5坪) | 192万/坪 (33.3坪) |
| 駒沢大学駅 | 323万/坪 (31.3坪) | - | 219万/坪 (40.3坪) |
| 桜新町駅 | 179万/坪 (72.6坪) | 252万/坪 (35.5坪) | 304万/坪 (32.5坪) |
| 用賀駅 | 297万/坪 (47.6坪) | 217万/坪 (33.3坪) | 244万/坪 (36.3坪) |
| 二子玉川駅 | 93.4万/坪 (112坪) | 56.5万/坪 (139坪) | - |
| つくし野駅 | - | 44.5万/坪 (87.7坪) | 57.6万/坪 (59.0坪) |
| すずかけ台駅 | 88.4万/坪 (91.8坪) | 33.1万/坪 (393坪) | - |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 74.4万/坪 (363坪) | - | 71.4万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
すずかけ台駅 88.4 万/坪(昨年同期比 +167.4 ％)
すずかけ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +167.4％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 393.3 坪から -76.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 4.3 分、-56.7 ％と大きく減少)
桜新町駅 179.1 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
桜新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.0％( -73.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 35.5 坪から +104.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示