【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 410万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.4％( +95.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて -6.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 37.3 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。恵比寿駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +143.6 ％、坪単価は 674 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、恵比寿駅)は +76.9 ％(坪単価 +222.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、西大井駅)は -4.5 ％(坪単価 -40.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.2 ％ → 2021年 14.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 754万円/坪(228万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -81.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 259万/坪 (29.5坪) | 238万/坪 (34.3坪) | 237万/坪 (34.9坪) |
| 池袋駅 | 674万/坪 (37.2坪) | 277万/坪 (37.1坪) | 89.4万/坪 (24.2坪) |
| 新宿駅 | - | 321万/坪 (49.9坪) | 307万/坪 (42.4坪) |
| 渋谷駅 | 754万/坪 (33.7坪) | 836万/坪 (51.4坪) | 757万/坪 (94.9坪) |
| 恵比寿駅 | 511万/坪 (32.8坪) | 464万/坪 (38.9坪) | 677万/坪 (41.0坪) |
| 大崎駅 | 358万/坪 (38.6坪) | 350万/坪 (24.2坪) | 218万/坪 (21.2坪) |
| 西大井駅 | 220万/坪 (33.8坪) | 218万/坪 (37.7坪) | 219万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 673.9 万/坪(昨年同期比 +143.6 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 674万円/坪(204万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +143.6％( +397.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 37.1 坪から +0.3 ％増)。
恵比寿駅 510.6 万/坪(昨年同期比 +10.2 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 511万円/坪(154万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.2％( +47.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 38.9 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.2 分 → 2021年 9.9 分、-12.4 ％と減少)
渋谷駅 754.2 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 754万円/坪(228万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -81.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 51.4 坪から -34.5 ％減)。
西大井駅 219.8 万/坪(昨年同期比 +0.9 ％)
西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 37.7 坪から -10.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 9.4 分、+48.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示