東京メトロ有楽町線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年7月〜9月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅新木場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +30.1%( +67.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 44.9 坪から -14.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。平和台駅千川駅護国寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和台駅で昨年に比べ +80.6 %、坪単価は 179 万円/坪となった。

上位 2 駅(平和台駅護国寺駅)は +67.9 %(坪単価 +117.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊洲駅地下鉄成増駅)は -74.5 %(坪単価 -146.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 % → 2022年 29.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 4.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった護国寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 435万円/坪(132万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +55.2%( +154.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -66.2%( -64.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

東京メトロ有楽町線(沿線・駅ごとの土地について)
東京メトロ有楽町線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
地下鉄成増駅33.1万/坪
(48.4坪)
97.7万/坪
(41.6坪)
-
地下鉄赤塚駅196万/坪
(30.3坪)
214万/坪
(126坪)
157万/坪
(31.8坪)
平和台駅179万/坪
(36.3坪)
99.2万/坪
(81.7坪)
116万/坪
(52.9坪)
氷川台駅-166万/坪
(31.8坪)
140万/坪
(51.0坪)
小竹向原駅182万/坪
(32.3坪)
157万/坪
(26.5坪)
206万/坪
(59.1坪)
千川駅253万/坪
(57.5坪)
209万/坪
(47.6坪)
195万/坪
(27.2坪)
要町駅257万/坪
(34.3坪)
221万/坪
(22.7坪)
221万/坪
(25.2坪)
池袋駅519万/坪
(48.1坪)
-220万/坪
(34.0坪)
東池袋駅-307万/坪
(31.8坪)
400万/坪
(57.5坪)
護国寺駅435万/坪
(18.2坪)
280万/坪
(49.9坪)
342万/坪
(17.4坪)
江戸川橋駅434万/坪
(18.9坪)
-392万/坪
(40.8坪)
飯田橋駅---
市ケ谷駅---
麹町駅---
永田町駅---
銀座一丁目駅---
新富町駅--483万/坪
(39.3坪)
月島駅237万/坪
(25.7坪)
460万/坪
(21.9坪)
557万/坪
(28.7坪)
豊洲駅47.2万/坪
(42.4坪)
275万/坪
(72.6坪)
162万/坪
(30.3坪)
辰巳駅---
新木場駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

平和台駅179.1 万/坪(昨年同期比 +80.6 %)

平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +80.6%( +79.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 81.7 坪から -55.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 8.0 分、-11.1 %と減少)

護国寺駅435.3 万/坪(昨年同期比 +55.2 %)

護国寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 435万円/坪(132万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +55.2%( +154.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 49.9 坪から -63.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.0 分、-16.7 %と減少)

豊洲駅47.2 万/坪(昨年同期比 -82.9 %)

豊洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -82.9%( -228.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 72.6 坪から -41.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 11.0 分 → 2022年 13.0 分、+18.2 %と増加)

地下鉄成増駅33.1 万/坪(昨年同期比 -66.2 %)

地下鉄成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -66.2%( -64.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 41.6 坪から +16.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 4.0 分、-77.8 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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