【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.1%( +13.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -24.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 56.3 坪から -20.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小菅駅、梅島駅、竹ノ塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +208.2 %、坪単価は 707 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、竹ノ塚駅)は +130.6 %(坪単価 +262.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五反野駅、西新井駅)は -53.0 %(坪単価 -128.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 8.2 分、-29.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.4 % → 2023年 22.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 707万円/坪(214万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +208.2%( +477.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 707万/坪 (43.9坪) | 229万/坪 (35.7坪) | 298万/坪 (46.4坪) |
とうきょうスカイツリー駅 | 389万/坪 (25.0坪) | - | 208万/坪 (31.8坪) |
押上駅 | 356万/坪 (34.0坪) | 311万/坪 (46.4坪) | - |
曳舟駅 | 330万/坪 (34.8坪) | - | 208万/坪 (130坪) |
東向島駅 | 143万/坪 (23.4坪) | 182万/坪 (30.3坪) | 116万/坪 (65.0坪) |
鐘ケ淵駅 | - | 160万/坪 (56.3坪) | - |
堀切駅 | 217万/坪 (21.2坪) | - | - |
牛田駅 | - | 157万/坪 (12.1坪) | - |
北千住駅 | 186万/坪 (32.3坪) | 228万/坪 (69.8坪) | 303万/坪 (23.2坪) |
小菅駅 | 131万/坪 (21.9坪) | 102万/坪 (45.4坪) | - |
五反野駅 | 102万/坪 (24.2坪) | 303万/坪 (25.7坪) | 130万/坪 (78.7坪) |
梅島駅 | 124万/坪 (49.7坪) | 88.2万/坪 (37.1坪) | 116万/坪 (45.4坪) |
西新井駅 | 84.8万/坪 (18.9坪) | 141万/坪 (35.3坪) | 76.0万/坪 (22.7坪) |
竹ノ塚駅 | 134万/坪 (103坪) | 87.9万/坪 (118坪) | 77.7万/坪 (67.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 706.8 万/坪(昨年同期比 +208.2 %)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 707万円/坪(214万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +208.2%( +477.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 35.7 坪から +22.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.2 分 → 2023年 1.0 分、-93.0 %と大きく減少)
竹ノ塚駅 134.5 万/坪(昨年同期比 +53.0 %)
竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +53.0%( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 117.6 坪から -12.5 %減)。
五反野駅 102.3 万/坪(昨年同期比 -66.3 %)
五反野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.3%( -201.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
西新井駅 84.8 万/坪(昨年同期比 -39.6 %)
西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 35.3 坪から -46.4 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示