【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(87.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.1％( -73.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -59.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 51.7 坪から -34.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。練馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光が丘駅で昨年に比べ +110.9 ％、坪単価は 189 万円/坪となった。
上位 2 駅(光が丘駅、練馬駅)は +73.5 ％(坪単価 +90.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西新宿五丁目駅、本郷三丁目駅)は -25.2 ％(坪単価 -114.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 6.5 分、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 ％ → 2023年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本郷三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 599万円/坪(181万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.2％( -152.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬春日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.2％( -32.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 都営大江戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | - | 376万/坪 (31.8坪) | 477万/坪 (27.2坪) |
| 若松河田駅 | 270万/坪 (36.3坪) | 235万/坪 (13.6坪) | 305万/坪 (39.3坪) |
| 牛込柳町駅 | - | 277万/坪 (23.7坪) | 331万/坪 (30.3坪) |
| 牛込神楽坂駅 | - | - | 456万/坪 (26.5坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | 529万/坪 (30.3坪) |
| 春日駅 | - | 555万/坪 (61.0坪) | 536万/坪 (23.4坪) |
| 本郷三丁目駅 | 599万/坪 (26.5坪) | 751万/坪 (33.3坪) | 440万/坪 (19.7坪) |
| 新御徒町駅 | - | 724万/坪 (63.5坪) | - |
| 蔵前駅 | - | 614万/坪 (21.2坪) | - |
| 両国駅 | - | 306万/坪 (135坪) | 421万/坪 (33.3坪) |
| 森下駅 | 409万/坪 (31.8坪) | 350万/坪 (25.7坪) | 468万/坪 (18.2坪) |
| 清澄白河駅 | - | - | 197万/坪 (165坪) |
| 門前仲町駅 | - | - | - |
| 月島駅 | - | - | - |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | 1,091万/坪 (60.5坪) | - |
| 赤羽橋駅 | - | 1,322万/坪 (30.3坪) | - |
| 麻布十番駅 | - | - | 1,039万/坪 (42.4坪) |
| 六本木駅 | - | - | - |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 175万/坪 (39.3坪) | 251万/坪 (22.7坪) | 365万/坪 (67.2坪) |
| 中野坂上駅 | 227万/坪 (52.9坪) | - | 349万/坪 (21.2坪) |
| 東中野駅 | - | 257万/坪 (25.7坪) | 254万/坪 (45.9坪) |
| 中井駅 | 215万/坪 (60.5坪) | 220万/坪 (49.9坪) | 245万/坪 (15.1坪) |
| 落合南長崎駅 | - | 234万/坪 (62.8坪) | 257万/坪 (15.9坪) |
| 新江古田駅 | 168万/坪 (33.3坪) | - | 119万/坪 (34.8坪) |
| 練馬駅 | 309万/坪 (37.1坪) | 227万/坪 (105坪) | 190万/坪 (68.1坪) |
| 豊島園駅 | - | - | 192万/坪 (30.3坪) |
| 練馬春日町駅 | 154万/坪 (18.9坪) | 186万/坪 (15.9坪) | 149万/坪 (25.7坪) |
| 光が丘駅 | 189万/坪 (21.2坪) | 89.6万/坪 (49.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光が丘駅 188.9 万/坪(昨年同期比 +110.9 ％)
光が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +110.9％( +99.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 49.3 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.6 分 → 2023年 11.0 分、-40.9 ％と大きく減少)
練馬駅 308.5 万/坪(昨年同期比 +36.1 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.1％( +81.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 105.4 坪から -64.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.3 分 → 2023年 5.0 分、-55.9 ％と大きく減少)
西新宿五丁目駅 175.5 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
西新宿五丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.2％( -75.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 22.7 坪から +73.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
本郷三丁目駅 599.2 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
本郷三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 599万円/坪(181万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.2％( -152.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 33.3 坪から -20.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示