都営三田線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年7月〜9月期の都営三田線 (目黒駅西高島平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -10.9%( -33.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて +2.5%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 38.9 坪から +46.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。白山駅西巣鴨駅新板橋駅板橋区役所前駅志村坂上駅志村三丁目駅新高島平駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西巣鴨駅で昨年に比べ +51.1 %、坪単価は 276 万円/坪となった。

上位 2 駅(西巣鴨駅志村坂上駅)は +50.7 %(坪単価 +79.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(板橋本町駅巣鴨駅)は -56.2 %(坪単価 -185.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 2.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった白金台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -8.1%( -58.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった板橋本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -65.4%( -190.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

都営三田線(沿線・駅ごとの土地について)
都営三田線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
目黒駅362万/坪
(35.4坪)
304万/坪
(46.1坪)
373万/坪
(51.0坪)
白金台駅661万/坪
(21.2坪)
719万/坪
(25.7坪)
390万/坪
(25.7坪)
白金高輪駅536万/坪
(13.6坪)
-397万/坪
(30.3坪)
三田駅2,136万/坪
(39.3坪)
--
芝公園駅---
御成門駅---
内幸町駅---
大手町駅-229万/坪
(39.3坪)
-
神保町駅---
水道橋駅-1,370万/坪
(31.8坪)
-
春日駅-391万/坪
(66.6坪)
307万/坪
(42.4坪)
白山駅401万/坪
(21.2坪)
283万/坪
(25.7坪)
289万/坪
(21.2坪)
千石駅364万/坪
(24.2坪)
304万/坪
(28.4坪)
271万/坪
(32.1坪)
巣鴨駅205万/坪
(31.8坪)
386万/坪
(22.2坪)
347万/坪
(27.6坪)
西巣鴨駅276万/坪
(38.6坪)
183万/坪
(22.7坪)
189万/坪
(24.7坪)
新板橋駅202万/坪
(20.7坪)
150万/坪
(25.7坪)
163万/坪
(28.0坪)
板橋区役所前駅250万/坪
(21.2坪)
185万/坪
(21.2坪)
-
板橋本町駅101万/坪
(240坪)
291万/坪
(66.2坪)
179万/坪
(27.2坪)
本蓮沼駅134万/坪
(51.4坪)
140万/坪
(13.6坪)
161万/坪
(23.3坪)
志村坂上駅197万/坪
(119坪)
131万/坪
(38.6坪)
126万/坪
(34.8坪)
志村三丁目駅105万/坪
(15.1坪)
72.9万/坪
(52.9坪)
123万/坪
(93.8坪)
蓮根駅140万/坪
(41.2坪)
126万/坪
(103坪)
87.8万/坪
(96.8坪)
西台駅138万/坪
(36.3坪)
-158万/坪
(19.7坪)
高島平駅118万/坪
(62.8坪)
109万/坪
(29.5坪)
102万/坪
(16.6坪)
新高島平駅136万/坪
(27.2坪)
104万/坪
(42.4坪)
125万/坪
(78.7坪)
西高島平駅107万/坪
(26.5坪)
149万/坪
(60.5坪)
95.5万/坪
(127坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西巣鴨駅276.1 万/坪(昨年同期比 +51.1 %)

西巣鴨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +51.1%( +93.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 22.7 坪から +70.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

志村坂上駅197.2 万/坪(昨年同期比 +50.2 %)

志村坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +50.2%( +66.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 38.6 坪から +209.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 7.5 分、-34.8 %と大きく減少)

板橋本町駅100.5 万/坪(昨年同期比 -65.4 %)

板橋本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -65.4%( -190.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 240.5 坪 (昨年 66.2 坪から +263.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 10.5 分、+44.8 %と大きく増加)

巣鴨駅204.6 万/坪(昨年同期比 -47.0 %)

巣鴨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -47.0%( -181.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 22.2 坪から +43.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 12.0 分、+71.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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