【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR武蔵野線 (府中本町駅~新秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.6%( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 72.4 坪から -11.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新小平駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小平駅で昨年に比べ +48.4 %、坪単価は 97.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小平駅)は +48.4 %(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西国分寺駅)は -55.4 %(坪単価 -66.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +48.4%( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.4%( -66.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
府中本町駅 | - | 95.7万/坪 (57.5坪) | 109万/坪 (40.1坪) |
北府中駅 | - | 127万/坪 (40.8坪) | - |
西国分寺駅 | 53.3万/坪 (137坪) | 120万/坪 (31.8坪) | 102万/坪 (45.4坪) |
新小平駅 | 97.9万/坪 (37.8坪) | 65.9万/坪 (172坪) | 116万/坪 (36.3坪) |
新秋津駅 | 91.6万/坪 (33.8坪) | 93.2万/坪 (33.3坪) | 25.5万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小平駅 97.9 万/坪(昨年同期比 +48.4 %)
新小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +48.4%( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 171.7 坪から -78.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 5.0 分、-28.6 %と大きく減少)
西国分寺駅 53.3 万/坪(昨年同期比 -55.4 %)
西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.4%( -66.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 31.8 坪から +331.0 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示