JR埼京線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期のJR埼京線 (大崎駅浮間舟渡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 432万円/坪(131万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +17.8%( +65.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 36.7 坪から -5.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恵比寿駅渋谷駅板橋駅北赤羽駅浮間舟渡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +84.5 %、坪単価は 942 万円/坪となった。

上位 2 駅(恵比寿駅北赤羽駅)は +82.9 %(坪単価 +258.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅十条駅)は -21.5 %(坪単価 -105.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 19.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,268万円/坪(384万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +68.1%( +513.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -16.3%( -30.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

JR埼京線(沿線・駅ごとの土地について)
JR埼京線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大崎駅319万/坪
(34.0坪)
358万/坪
(38.6坪)
350万/坪
(24.2坪)
恵比寿駅942万/坪
(29.3坪)
511万/坪
(32.8坪)
464万/坪
(38.9坪)
渋谷駅1,268万/坪
(53.7坪)
754万/坪
(33.7坪)
836万/坪
(51.4坪)
新宿駅--321万/坪
(49.9坪)
池袋駅494万/坪
(40.7坪)
674万/坪
(37.2坪)
277万/坪
(37.1坪)
板橋駅264万/坪
(19.7坪)
202万/坪
(17.4坪)
277万/坪
(29.5坪)
十条駅155万/坪
(53.4坪)
185万/坪
(47.7坪)
170万/坪
(30.9坪)
赤羽駅232万/坪
(26.4坪)
259万/坪
(29.5坪)
238万/坪
(34.3坪)
北赤羽駅190万/坪
(19.4坪)
105万/坪
(28.4坪)
145万/坪
(20.8坪)
浮間舟渡駅188万/坪
(27.2坪)
124万/坪
(81.7坪)
123万/坪
(77.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

恵比寿駅942.1 万/坪(昨年同期比 +84.5 %)

恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 942万円/坪(285万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +84.5%( +431.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 32.8 坪から -10.7 %減)。

北赤羽駅190.1 万/坪(昨年同期比 +81.4 %)

北赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +81.4%( +85.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 19.4 坪 (昨年 28.4 坪から -31.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 6.8 分 → 2022年 5.5 分、-19.1 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)

池袋駅493.8 万/坪(昨年同期比 -26.7 %)

池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 494万円/坪(149万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -26.7%( -180.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 37.2 坪から +9.5 %増)。

十条駅154.8 万/坪(昨年同期比 -16.3 %)

十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -16.3%( -30.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 47.7 坪から +12.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 77.8 % → 2022年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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