JR総武線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年7月〜9月期のJR総武線 (三鷹駅小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -7.1%( -16.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 74 件(1年前(2021年)に比べて -36.8%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 42.1 坪から +19.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。平井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平井駅で昨年に比べ +78.1 %、坪単価は 263 万円/坪となった。

上位 2 駅(平井駅大久保駅)は +48.5 %(坪単価 +85.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(錦糸町駅中野駅)は -39.5 %(坪単価 -221.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 % → 2022年 12.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浅草橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +15.4%( +88.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +14.4%( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR総武線(沿線・駅ごとの土地について)
JR総武線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
三鷹駅175万/坪
(53.9坪)
181万/坪
(54.3坪)
164万/坪
(49.1坪)
吉祥寺駅194万/坪
(36.0坪)
192万/坪
(49.8坪)
185万/坪
(60.0坪)
西荻窪駅230万/坪
(36.3坪)
228万/坪
(52.1坪)
204万/坪
(36.9坪)
荻窪駅245万/坪
(43.4坪)
229万/坪
(37.4坪)
206万/坪
(35.4坪)
阿佐ケ谷駅204万/坪
(65.4坪)
241万/坪
(25.9坪)
222万/坪
(27.4坪)
高円寺駅307万/坪
(50.7坪)
270万/坪
(28.7坪)
124万/坪
(41.6坪)
中野駅202万/坪
(27.2坪)
279万/坪
(27.0坪)
238万/坪
(64.4坪)
東中野駅225万/坪
(88.9坪)
236万/坪
(63.5坪)
-
大久保駅354万/坪
(28.0坪)
298万/坪
(50.7坪)
-
新宿駅---
代々木駅-203万/坪
(19.7坪)
-
千駄ケ谷駅---
信濃町駅---
四ツ谷駅-447万/坪
(51.4坪)
455万/坪
(24.2坪)
市ケ谷駅---
飯田橋駅---
水道橋駅--1,370万/坪
(31.8坪)
御茶ノ水駅-661万/坪
(24.2坪)
375万/坪
(22.7坪)
秋葉原駅-595万/坪
(30.3坪)
-
浅草橋駅661万/坪
(49.9坪)
573万/坪
(22.7坪)
491万/坪
(28.7坪)
両国駅-542万/坪
(52.9坪)
419万/坪
(9.1坪)
錦糸町駅346万/坪
(32.5坪)
712万/坪
(19.7坪)
678万/坪
(44.4坪)
亀戸駅254万/坪
(41.3坪)
290万/坪
(27.2坪)
-
平井駅263万/坪
(41.6坪)
147万/坪
(25.7坪)
134万/坪
(17.8坪)
新小岩駅141万/坪
(44.5坪)
123万/坪
(55.4坪)
80.2万/坪
(54.5坪)
小岩駅104万/坪
(79.7坪)
91.2万/坪
(33.0坪)
90.8万/坪
(39.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

平井駅262.5 万/坪(昨年同期比 +78.1 %)

平井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +78.1%( +115.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 25.7 坪から +61.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 4.5 分、-35.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

大久保駅353.9 万/坪(昨年同期比 +19.0 %)

大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +19.0%( +56.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 50.7 坪から -44.8 %減)。

錦糸町駅345.9 万/坪(昨年同期比 -51.4 %)

錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -51.4%( -366.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 19.7 坪から +65.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 10.5 分、+250.0 %と大きく増加)

中野駅202.0 万/坪(昨年同期比 -27.7 %)

中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -27.7%( -77.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 27.0 坪から +0.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.2 分 → 2022年 15.0 分、+63.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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