東武亀戸線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期の東武亀戸線 (亀戸駅曳舟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +56.0%( +84.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 21.7 坪から +34.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。亀戸駅東あずま駅曳舟駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀戸駅で昨年に比べ +70.9 %、坪単価は 292 万円/坪となった。

上位 1 駅(亀戸駅)は +70.9 %(坪単価 +120.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東あずま駅)は +33.8 %(坪単価 +47.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 57.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった亀戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +70.9%( +120.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東あずま駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +33.8%( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

東武亀戸線(沿線・駅ごとの土地について)
東武亀戸線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
亀戸駅292万/坪
(29.7坪)
171万/坪
(15.1坪)
95.5万/坪
(13.6坪)
亀戸水神駅---
東あずま駅187万/坪
(31.8坪)
140万/坪
(14.4坪)
155万/坪
(34.8坪)
小村井駅-154万/坪
(9.1坪)
86.0万/坪
(30.3坪)
曳舟駅214万/坪
(19.7坪)
146万/坪
(31.8坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

亀戸駅291.5 万/坪(昨年同期比 +70.9 %)

亀戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +70.9%( +120.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 15.1 坪から +96.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 8.7 分、-27.8 %と大きく減少)

東あずま駅187.0 万/坪(昨年同期比 +33.8 %)

東あずま駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +33.8%( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 14.4 坪から +121.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 5.0 分 → 2021年 5.7 分、+13.3 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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