【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.3%( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 52.4 坪から +59.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅、北千住駅、西新井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +55.1 %、坪単価は 230 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +55.1 %(坪単価 +81.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(竹ノ塚駅)は -42.1 %(坪単価 -53.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.6 分 → 2023年 13.6 分、+41.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 841万円/坪(255万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.7%( +197.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.1%( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 841万/坪 (16.6坪) | 644万/坪 (94.3坪) | 330万/坪 (24.7坪) |
とうきょうスカイツリー駅 | 213万/坪 (27.2坪) | - | - |
押上駅 | - | 386万/坪 (29.7坪) | 295万/坪 (66.6坪) |
曳舟駅 | 646万/坪 (66.6坪) | - | 635万/坪 (115坪) |
東向島駅 | 238万/坪 (23.4坪) | - | 230万/坪 (34.3坪) |
鐘ケ淵駅 | - | 88.7万/坪 (30.3坪) | 140万/坪 (18.7坪) |
堀切駅 | - | 144万/坪 (16.6坪) | - |
牛田駅 | - | 227万/坪 (48.4坪) | 107万/坪 (19.7坪) |
北千住駅 | 230万/坪 (51.4坪) | 148万/坪 (19.7坪) | 256万/坪 (38.3坪) |
小菅駅 | - | - | - |
五反野駅 | - | 135万/坪 (27.2坪) | 140万/坪 (63.1坪) |
梅島駅 | - | 101万/坪 (45.4坪) | 93.2万/坪 (23.7坪) |
西新井駅 | 127万/坪 (18.2坪) | 88.3万/坪 (35.3坪) | 123万/坪 (33.3坪) |
竹ノ塚駅 | 73.4万/坪 (124坪) | 127万/坪 (102坪) | 78.8万/坪 (72.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 230.0 万/坪(昨年同期比 +55.1 %)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +55.1%( +81.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 19.7 坪から +161.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.2 分 → 2023年 8.0 分、-28.9 %と大きく減少)
竹ノ塚駅 73.4 万/坪(昨年同期比 -42.1 %)
竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.1%( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 102.0 坪から +21.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.7 分 → 2023年 13.0 分、+11.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示