【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の京成押上線 (押上駅~京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.8%( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -88.5%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 37.3 坪から -4.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。京成曳舟駅、八広駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは青砥駅で昨年に比べ -41.3 %、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成曳舟駅)は -17.3 %(坪単価 -23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青砥駅)は -41.3 %(坪単価 -92.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.1 分 → 2023年 7.3 分、+19.9 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.8%( -34.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.3%( -23.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成押上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
押上駅 | - | 386万/坪 (29.7坪) | 295万/坪 (66.6坪) |
京成曳舟駅 | 113万/坪 (21.2坪) | 137万/坪 (15.4坪) | 256万/坪 (25.0坪) |
八広駅 | 150万/坪 (60.5坪) | 185万/坪 (46.4坪) | 124万/坪 (50.5坪) |
四ツ木駅 | - | 70.4万/坪 (69.6坪) | 98.0万/坪 (53.4坪) |
京成立石駅 | - | 135万/坪 (23.1坪) | 128万/坪 (33.3坪) |
青砥駅 | 132万/坪 (25.7坪) | 225万/坪 (60.5坪) | 117万/坪 (23.1坪) |
京成高砂駅 | - | 126万/坪 (64.0坪) | 139万/坪 (23.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成曳舟駅 113.3 万/坪(昨年同期比 -17.3 %)
京成曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.3%( -23.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 15.4 坪から +37.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.8 分 → 2023年 6.0 分、-11.8 %と減少)
青砥駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -41.3 %)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.3%( -92.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 60.5 坪から -57.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 9.0 分、+38.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示