【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR八高線 (八王子駅~箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.6%( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 82 件(1年前(2022年)に比べて -37.4%( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 94.2 坪から -23.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。北八王子駅、東福生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北八王子駅で昨年に比べ +65.0 %、坪単価は 82.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(北八王子駅、東福生駅)は +56.6 %(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、八王子駅)は -4.3 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 3.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +65.0%( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.0%( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -75.6%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八王子駅 | 42.9万/坪 (74.8坪) | 44.8万/坪 (85.3坪) | 46.7万/坪 (92.0坪) |
北八王子駅 | 82.5万/坪 (49.6坪) | 50.0万/坪 (54.5坪) | 42.4万/坪 (40.1坪) |
小宮駅 | 44.0万/坪 (65.0坪) | 38.8万/坪 (43.9坪) | 29.2万/坪 (110坪) |
拝島駅 | 42.2万/坪 (119坪) | 44.2万/坪 (84.4坪) | 49.0万/坪 (76.3坪) |
東福生駅 | 50.7万/坪 (43.9坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) | 37.7万/坪 (58.6坪) |
箱根ケ崎駅 | 33.8万/坪 (58.5坪) | 30.7万/坪 (125坪) | 29.7万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北八王子駅 82.5 万/坪(昨年同期比 +65.0 %)
北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +65.0%( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 54.5 坪から -8.9 %減)。
東福生駅 50.7 万/坪(昨年同期比 +48.2 %)
東福生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +48.2%( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 43.9 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 5.7 分、-43.3 %と大きく減少)
拝島駅 42.2 万/坪(昨年同期比 -4.4 %)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.4%( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 84.4 坪から +41.7 %増)。
八王子駅 42.9 万/坪(昨年同期比 -4.2 %)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.2%( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -15.0%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 85.3 坪から -12.3 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示