【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR南武線 (矢野口駅~立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.1%( +22.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -38.2%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 79.8 坪から -14.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。稲城長沼駅、分倍河原駅、西国立駅、立川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲城長沼駅で昨年に比べ +81.0 %、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲城長沼駅、立川駅)は +66.1 %(坪単価 +68.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢川駅、谷保駅)は -7.3 %(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.1 分 → 2023年 9.8 分、-11.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 9.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +51.1%( +84.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.5%( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR南武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢野口駅 | 107万/坪 (36.3坪) | 90.9万/坪 (60.8坪) | 91.6万/坪 (90.1坪) |
稲城長沼駅 | 116万/坪 (89.7坪) | 64.2万/坪 (40.8坪) | 83.4万/坪 (41.5坪) |
南多摩駅 | - | 99.2万/坪 (33.3坪) | 94.7万/坪 (17.4坪) |
府中本町駅 | - | 142万/坪 (38.9坪) | 130万/坪 (57.5坪) |
分倍河原駅 | 166万/坪 (46.6坪) | 119万/坪 (74.9坪) | 118万/坪 (51.8坪) |
西府駅 | 93.8万/坪 (35.5坪) | 84.4万/坪 (44.6坪) | 76.7万/坪 (58.7坪) |
谷保駅 | 91.2万/坪 (58.8坪) | 97.1万/坪 (78.9坪) | 90.6万/坪 (88.9坪) |
矢川駅 | 76.9万/坪 (96.3坪) | 84.0万/坪 (150坪) | 95.9万/坪 (99.4坪) |
西国立駅 | 154万/坪 (43.5坪) | 114万/坪 (161坪) | 79.1万/坪 (44.2坪) |
立川駅 | 250万/坪 (74.5坪) | 166万/坪 (58.9坪) | 120万/坪 (46.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲城長沼駅 116.1 万/坪(昨年同期比 +81.0 %)
稲城長沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +81.0%( +52.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 40.8 坪から +119.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.3 分、-45.8 %と大きく減少)
立川駅 250.1 万/坪(昨年同期比 +51.1 %)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +51.1%( +84.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 58.9 坪から +26.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.7 分 → 2023年 11.6 分、-25.8 %と大きく減少)
矢川駅 76.9 万/坪(昨年同期比 -8.5 %)
矢川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.5%( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 150.0 坪から -35.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.9 分 → 2023年 11.9 分、+20.6 %と大きく増加)
谷保駅 91.2 万/坪(昨年同期比 -6.1 %)
谷保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.1%( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 78.9 坪から -25.5 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示