【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR中央線 (東京駅~高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +32.6%( +48.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -64.6%( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 66.3 坪から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中野駅、高円寺駅、三鷹駅、東小金井駅、武蔵小金井駅、高尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分寺駅で昨年に比べ +109.7 %、坪単価は 255 万円/坪となった。
上位 2 駅(国分寺駅、立川駅)は +105.4 %(坪単価 +153.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国立駅、西八王子駅)は -18.4 %(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 13.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.4 分 → 2023年 19.2 分、+10.0 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 391万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.3%( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.7%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東京駅 | - | - | - |
神田駅 | - | - | - |
御茶ノ水駅 | - | - | 661万/坪 (24.2坪) |
水道橋駅 | - | - | - |
飯田橋駅 | - | - | - |
市ケ谷駅 | - | - | - |
四ツ谷駅 | - | - | 447万/坪 (51.4坪) |
信濃町駅 | 1,405万/坪 (24.2坪) | - | - |
千駄ケ谷駅 | - | - | - |
代々木駅 | - | - | 203万/坪 (19.7坪) |
新宿駅 | - | - | - |
大久保駅 | 312万/坪 (10.6坪) | 354万/坪 (28.0坪) | 298万/坪 (50.7坪) |
東中野駅 | - | 225万/坪 (88.9坪) | 236万/坪 (63.5坪) |
中野駅 | 347万/坪 (20.4坪) | 202万/坪 (27.2坪) | 279万/坪 (27.0坪) |
高円寺駅 | 391万/坪 (16.6坪) | 307万/坪 (50.7坪) | 270万/坪 (28.7坪) |
阿佐ケ谷駅 | - | 204万/坪 (65.4坪) | 241万/坪 (25.9坪) |
荻窪駅 | 248万/坪 (40.1坪) | 245万/坪 (43.4坪) | 229万/坪 (37.4坪) |
西荻窪駅 | 244万/坪 (47.9坪) | 230万/坪 (36.3坪) | 228万/坪 (52.1坪) |
吉祥寺駅 | 214万/坪 (36.8坪) | 194万/坪 (36.0坪) | 192万/坪 (49.8坪) |
三鷹駅 | 240万/坪 (66.6坪) | 175万/坪 (53.9坪) | 181万/坪 (54.3坪) |
武蔵境駅 | 144万/坪 (37.1坪) | 169万/坪 (45.8坪) | 127万/坪 (55.5坪) |
東小金井駅 | 124万/坪 (39.8坪) | 102万/坪 (49.2坪) | 184万/坪 (66.0坪) |
武蔵小金井駅 | 139万/坪 (31.8坪) | 85.5万/坪 (52.9坪) | 104万/坪 (60.5坪) |
国分寺駅 | 255万/坪 (43.4坪) | 122万/坪 (23.7坪) | 128万/坪 (32.1坪) |
西国分寺駅 | - | 108万/坪 (116坪) | 102万/坪 (32.5坪) |
国立駅 | 133万/坪 (82.9坪) | 168万/坪 (67.1坪) | 101万/坪 (58.4坪) |
立川駅 | 345万/坪 (148坪) | 172万/坪 (47.4坪) | 189万/坪 (59.9坪) |
日野駅 | - | 89.9万/坪 (76.2坪) | 60.7万/坪 (49.9坪) |
豊田駅 | 64.1万/坪 (71.1坪) | 73.6万/坪 (79.5坪) | 92.4万/坪 (60.5坪) |
八王子駅 | 35.2万/坪 (101坪) | 36.6万/坪 (123坪) | 35.8万/坪 (125坪) |
西八王子駅 | 54.1万/坪 (49.9坪) | 64.3万/坪 (177坪) | 43.1万/坪 (46.4坪) |
高尾駅 | 24.2万/坪 (124坪) | 16.5万/坪 (56.7坪) | 27.2万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 255.1 万/坪(昨年同期比 +109.7 %)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +109.7%( +133.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 23.7 坪から +83.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 7.7 分、-41.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
立川駅 345.4 万/坪(昨年同期比 +101.1 %)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +101.1%( +173.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 47.4 坪から +212.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 7.0 分、-36.4 %と大きく減少)
国立駅 132.7 万/坪(昨年同期比 -21.0 %)
国立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.0%( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 67.1 坪から +23.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 10.5 分、-40.8 %と大きく減少)
西八王子駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -15.8 %)
西八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.8%( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 177.0 坪から -71.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 7.0 分、-46.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示