【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の京王高尾線 (北野駅~高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.4%( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 89.1 坪から -4.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山田駅、狭間駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭間駅で昨年に比べ +76.6 %、坪単価は 55.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(狭間駅、山田駅)は +70.3 %(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王片倉駅、北野駅)は -37.3 %(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 % → 2023年 3.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった狭間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +76.6%( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.7%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王高尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北野駅 | 34.3万/坪 (95.7坪) | 48.2万/坪 (81.4坪) | 41.5万/坪 (88.0坪) |
京王片倉駅 | 19.5万/坪 (33.3坪) | 36.0万/坪 (93.0坪) | 52.9万/坪 (77.1坪) |
山田駅 | 44.0万/坪 (44.6坪) | 26.8万/坪 (189坪) | 28.7万/坪 (133坪) |
めじろ台駅 | 49.8万/坪 (121坪) | 54.9万/坪 (162坪) | 42.4万/坪 (71.1坪) |
狭間駅 | 55.1万/坪 (53.7坪) | 31.2万/坪 (78.7坪) | 23.2万/坪 (186坪) |
高尾駅 | 28.5万/坪 (74.2坪) | 24.9万/坪 (70.3坪) | 34.6万/坪 (78.0坪) |
高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狭間駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +76.6 %)
狭間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +76.6%( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 78.7 坪から -31.7 %減)。
山田駅 44.0 万/坪(昨年同期比 +64.1 %)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +64.1%( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 188.7 坪から -76.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.8 分 → 2023年 8.5 分、-27.7 %と大きく減少)
京王片倉駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -45.7 %)
京王片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.7%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 93.0 坪から -64.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.0 分、+40.0 %と大きく増加)
北野駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -28.9 %)
北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.9%( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 81.4 坪から +17.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.4 分 → 2023年 22.5 分、+29.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示