東京メトロ有楽町線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年10月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅新木場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +64.3%( +141.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて -22.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 55.9 坪から -36.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。平和台駅氷川台駅千川駅要町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +315.8 %、坪単価は 974 万円/坪となった。

上位 2 駅(池袋駅江戸川橋駅)は +216.8 %(坪単価 +605.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小竹向原駅東池袋駅)は -26.5 %(坪単価 -62.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.7 % → 2021年 12.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.0 % → 2021年 20.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 974万円/坪(295万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +315.8%( +739.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -39.7%( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

東京メトロ有楽町線(沿線・駅ごとの土地について)
東京メトロ有楽町線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
地下鉄成増駅--152万/坪
(36.3坪)
地下鉄赤塚駅-150万/坪
(33.3坪)
-
平和台駅197万/坪
(26.2坪)
148万/坪
(28.2坪)
83.1万/坪
(52.9坪)
氷川台駅231万/坪
(31.0坪)
132万/坪
(106坪)
186万/坪
(31.0坪)
小竹向原駅88.2万/坪
(18.2坪)
146万/坪
(79.2坪)
129万/坪
(56.0坪)
千川駅226万/坪
(36.9坪)
187万/坪
(36.3坪)
227万/坪
(46.6坪)
要町駅226万/坪
(38.3坪)
181万/坪
(36.1坪)
222万/坪
(36.7坪)
池袋駅974万/坪
(45.9坪)
234万/坪
(72.6坪)
-
東池袋駅441万/坪
(18.2坪)
509万/坪
(19.7坪)
254万/坪
(19.7坪)
護国寺駅--232万/坪
(23.4坪)
江戸川橋駅870万/坪
(28.7坪)
400万/坪
(79.2坪)
-
飯田橋駅529万/坪
(30.3坪)
608万/坪
(37.8坪)
-
市ケ谷駅---
麹町駅--918万/坪
(27.2坪)
永田町駅---
銀座一丁目駅---
新富町駅---
月島駅--472万/坪
(10.6坪)
豊洲駅---
辰巳駅---
新木場駅281万/坪
(60.5坪)
280万/坪
(197坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

池袋駅973.7 万/坪(昨年同期比 +315.8 %)

池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 974万円/坪(295万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +315.8%( +739.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 72.6 坪から -36.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)

江戸川橋駅869.9 万/坪(昨年同期比 +117.7 %)

江戸川橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 870万円/坪(263万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +117.7%( +470.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 79.2 坪から -63.7 %減)。

小竹向原駅88.2 万/坪(昨年同期比 -39.7 %)

小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -39.7%( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 79.2 坪から -77.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 14.0 分、+90.9 %と大きく増加)

東池袋駅440.8 万/坪(昨年同期比 -13.3 %)

東池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -13.3%( -67.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 19.7 坪から -7.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.0 分、-33.3 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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