小田急小田原線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年4月〜6月期の小田急小田原線 (新宿駅町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +4.4%( +6.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 59 件(1年前(2021年)に比べて -11.9%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 60.9 坪から -1.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。豪徳寺駅千歳船橋駅鶴川駅玉川学園前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴川駅で昨年に比べ +70.1 %、坪単価は 59.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(鶴川駅玉川学園前駅)は +63.8 %(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(代々木上原駅喜多見駅)は -35.2 %(坪単価 -144.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 % → 2022年 6.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -38.6%( -235.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった玉川学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +57.5%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

小田急小田原線(沿線・駅ごとの土地について)
小田急小田原線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新宿駅--321万/坪
(49.9坪)
南新宿駅---
参宮橋駅455万/坪
(48.4坪)
-392万/坪
(40.8坪)
代々木八幡駅---
代々木上原駅374万/坪
(41.6坪)
610万/坪
(19.7坪)
-
東北沢駅-331万/坪
(57.5坪)
-
下北沢駅397万/坪
(71.6坪)
--
世田谷代田駅253万/坪
(51.4坪)
295万/坪
(32.5坪)
291万/坪
(15.1坪)
梅ケ丘駅300万/坪
(22.7坪)
258万/坪
(24.2坪)
-
豪徳寺駅323万/坪
(56.0坪)
235万/坪
(35.5坪)
243万/坪
(31.8坪)
経堂駅236万/坪
(32.2坪)
251万/坪
(38.3坪)
208万/坪
(67.6坪)
千歳船橋駅233万/坪
(91.5坪)
155万/坪
(40.3坪)
163万/坪
(41.3坪)
祖師ケ谷大蔵駅-187万/坪
(33.9坪)
159万/坪
(33.3坪)
成城学園前駅209万/坪
(54.5坪)
212万/坪
(48.1坪)
178万/坪
(42.4坪)
喜多見駅115万/坪
(61.5坪)
169万/坪
(30.3坪)
107万/坪
(38.8坪)
狛江駅107万/坪
(69.2坪)
150万/坪
(42.0坪)
86.8万/坪
(146坪)
和泉多摩川駅104万/坪
(106坪)
129万/坪
(30.3坪)
-
鶴川駅59.7万/坪
(85.1坪)
35.1万/坪
(175坪)
35.2万/坪
(107坪)
玉川学園前駅38.1万/坪
(52.2坪)
24.2万/坪
(84.2坪)
50.8万/坪
(42.4坪)
町田駅91.3万/坪
(44.9坪)
87.7万/坪
(52.3坪)
73.4万/坪
(95.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

鶴川駅59.7 万/坪(昨年同期比 +70.1 %)

鶴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +70.1%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 174.6 坪から -51.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.6 分 → 2022年 20.8 分、-21.9 %と大きく減少)

玉川学園前駅38.1 万/坪(昨年同期比 +57.5 %)

玉川学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +57.5%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 84.2 坪から -38.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 19.5 分、+116.7 %と大きく増加)

代々木上原駅374.4 万/坪(昨年同期比 -38.6 %)

代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -38.6%( -235.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 19.7 坪から +111.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 7.5 分、+275.0 %と大きく増加)

喜多見駅115.0 万/坪(昨年同期比 -31.8 %)

喜多見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -31.8%( -53.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 30.3 坪から +103.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 16.0 分、+100.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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