【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の西武新宿線 (西武新宿駅~東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.9%( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -63.9%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 53.5 坪から -0.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西武柳沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武柳沢駅で昨年に比べ +52.0 %、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 2 駅(西武柳沢駅、下落合駅)は +33.6 %(坪単価 +44.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都立家政駅、東伏見駅)は -42.2 %(坪単価 -81.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.3 分 → 2023年 9.2 分、-24.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 4.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 % → 2023年 4.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.2%( +42.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.4%( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西武新宿駅 | - | - | - |
高田馬場駅 | 1,322万/坪 (39.3坪) | - | 424万/坪 (18.2坪) |
下落合駅 | 322万/坪 (22.7坪) | 279万/坪 (39.3坪) | 405万/坪 (37.8坪) |
中井駅 | 215万/坪 (60.5坪) | 220万/坪 (49.9坪) | 245万/坪 (15.1坪) |
新井薬師前駅 | 211万/坪 (31.8坪) | - | 274万/坪 (93.8坪) |
沼袋駅 | - | 176万/坪 (43.4坪) | 187万/坪 (59.0坪) |
野方駅 | 224万/坪 (75.6坪) | 200万/坪 (59.7坪) | 146万/坪 (60.5坪) |
都立家政駅 | 104万/坪 (31.8坪) | 188万/坪 (48.9坪) | 170万/坪 (42.4坪) |
鷺ノ宮駅 | 205万/坪 (30.3坪) | 208万/坪 (31.8坪) | 161万/坪 (24.2坪) |
下井草駅 | 180万/坪 (33.3坪) | 239万/坪 (54.5坪) | 174万/坪 (36.6坪) |
井荻駅 | 206万/坪 (27.2坪) | 189万/坪 (31.8坪) | 144万/坪 (33.3坪) |
上井草駅 | - | - | 198万/坪 (22.7坪) |
上石神井駅 | 113万/坪 (23.7坪) | 159万/坪 (51.4坪) | 143万/坪 (37.6坪) |
武蔵関駅 | 161万/坪 (34.8坪) | 155万/坪 (62.0坪) | 166万/坪 (22.7坪) |
東伏見駅 | 119万/坪 (41.6坪) | 198万/坪 (28.4坪) | 129万/坪 (35.8坪) |
西武柳沢駅 | 133万/坪 (105坪) | 87.5万/坪 (20.4坪) | 35.5万/坪 (44.6坪) |
田無駅 | 94.5万/坪 (52.9坪) | 92.6万/坪 (48.8坪) | 116万/坪 (34.5坪) |
花小金井駅 | - | 74.0万/坪 (54.5坪) | 72.3万/坪 (39.3坪) |
小平駅 | - | 90.5万/坪 (59.1坪) | 107万/坪 (39.3坪) |
久米川駅 | 96.2万/坪 (66.6坪) | - | 52.9万/坪 (40.8坪) |
東村山駅 | 73.2万/坪 (111坪) | 105万/坪 (103坪) | 62.9万/坪 (49.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武柳沢駅 133.0 万/坪(昨年同期比 +52.0 %)
西武柳沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +52.0%( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 20.4 坪から +414.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 5.0 分、-66.7 %と大きく減少)
下落合駅 321.8 万/坪(昨年同期比 +15.2 %)
下落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.2%( +42.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 39.3 坪から -42.3 %減)。
都立家政駅 103.9 万/坪(昨年同期比 -44.6 %)
都立家政駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.6%( -83.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 48.9 坪から -35.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 10.0 分、+57.9 %と大きく増加)
東伏見駅 119.5 万/坪(昨年同期比 -39.7 %)
東伏見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.7%( -78.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 28.4 坪から +46.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.2 分 → 2023年 9.0 分、-12.2 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示