【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +24.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2022年)に比べて -45.6%( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 55.3 坪から +1.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。とうきょうスカイツリー駅、堀切駅、北千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀切駅で昨年に比べ +50.6 %、坪単価は 217 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀切駅、北千住駅)は +48.2 %(坪単価 +85.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東向島駅、牛田駅)は -36.7 %(坪単価 -81.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.7 分 → 2023年 9.5 分、-11.3 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.8 % → 2023年 21.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったとうきょうスカイツリー駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 431万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.3%( +132.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.1%( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 430万/坪 (39.3坪) | 427万/坪 (46.3坪) | 299万/坪 (35.2坪) |
とうきょうスカイツリー駅 | 431万/坪 (23.0坪) | 299万/坪 (15.1坪) | 230万/坪 (28.0坪) |
押上駅 | 290万/坪 (28.1坪) | 321万/坪 (28.6坪) | 290万/坪 (44.0坪) |
曳舟駅 | 330万/坪 (34.8坪) | - | 300万/坪 (67.2坪) |
東向島駅 | 141万/坪 (44.2坪) | 223万/坪 (44.0坪) | 160万/坪 (50.7坪) |
鐘ケ淵駅 | 142万/坪 (10.6坪) | 136万/坪 (45.2坪) | 127万/坪 (21.8坪) |
堀切駅 | 217万/坪 (21.2坪) | 144万/坪 (16.6坪) | 150万/坪 (32.5坪) |
牛田駅 | 142万/坪 (24.2坪) | 223万/坪 (44.1坪) | 126万/坪 (18.2坪) |
北千住駅 | 308万/坪 (62.8坪) | 211万/坪 (49.5坪) | 209万/坪 (37.2坪) |
小菅駅 | 99.2万/坪 (34.0坪) | 102万/坪 (45.4坪) | 110万/坪 (52.9坪) |
五反野駅 | 150万/坪 (38.0坪) | 148万/坪 (37.3坪) | 131万/坪 (51.4坪) |
梅島駅 | 125万/坪 (44.9坪) | 110万/坪 (61.7坪) | 92.5万/坪 (35.3坪) |
西新井駅 | 91.1万/坪 (43.5坪) | 130万/坪 (32.7坪) | 79.9万/坪 (21.5坪) |
竹ノ塚駅 | 104万/坪 (120坪) | 102万/坪 (106坪) | 84.3万/坪 (84.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀切駅 217.2 万/坪(昨年同期比 +50.6 %)
堀切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +50.6%( +73.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 16.6 坪から +27.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
北千住駅 308.3 万/坪(昨年同期比 +45.9 %)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.9%( +96.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -44.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 49.5 坪から +26.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.9 分 → 2023年 11.0 分、+23.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 % → 2023年 7.1 %)
東向島駅 140.5 万/坪(昨年同期比 -37.1 %)
東向島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.1%( -82.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 44.0 坪から +0.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.3 分 → 2023年 5.0 分、-21.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 50.0 %)
牛田駅 142.3 万/坪(昨年同期比 -36.3 %)
牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.3%( -80.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 44.1 坪から -45.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示