【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東急池上線 (五反田駅~蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.4%( -12.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 69 件(1年前(2022年)に比べて -13.8%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 36.9 坪から -8.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。荏原中延駅、長原駅、雪が谷大塚駅、池上駅、蓮沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長原駅で昨年に比べ +29.8 %、坪単価は 339 万円/坪となった。
上位 2 駅(長原駅、池上駅)は +27.9 %(坪単価 +62.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、戸越銀座駅)は -36.7 %(坪単価 -151.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 37.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.1%( +66.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.8%( +5.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急池上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五反田駅 | 661万/坪 (39.3坪) | 595万/坪 (30.3坪) | 492万/坪 (80.6坪) |
大崎広小路駅 | - | 325万/坪 (121坪) | 295万/坪 (24.2坪) |
戸越銀座駅 | 270万/坪 (20.4坪) | 385万/坪 (25.5坪) | 343万/坪 (28.2坪) |
荏原中延駅 | 359万/坪 (31.8坪) | 295万/坪 (30.5坪) | 291万/坪 (26.9坪) |
旗の台駅 | 330万/坪 (21.2坪) | 377万/坪 (34.8坪) | 274万/坪 (31.5坪) |
長原駅 | 339万/坪 (12.1坪) | 261万/坪 (24.8坪) | 229万/坪 (29.1坪) |
洗足池駅 | 221万/坪 (57.2坪) | 248万/坪 (17.4坪) | 205万/坪 (28.5坪) |
石川台駅 | 215万/坪 (52.9坪) | 209万/坪 (45.4坪) | 237万/坪 (28.2坪) |
雪が谷大塚駅 | 265万/坪 (35.9坪) | 213万/坪 (32.5坪) | 229万/坪 (46.1坪) |
御嶽山駅 | 255万/坪 (37.1坪) | 223万/坪 (30.7坪) | 202万/坪 (38.3坪) |
久が原駅 | 238万/坪 (30.3坪) | 221万/坪 (40.1坪) | 247万/坪 (30.5坪) |
千鳥町駅 | 248万/坪 (36.3坪) | 261万/坪 (33.3坪) | 209万/坪 (28.2坪) |
池上駅 | 228万/坪 (33.3坪) | 181万/坪 (48.6坪) | 173万/坪 (60.5坪) |
蓮沼駅 | 250万/坪 (17.5坪) | 204万/坪 (27.4坪) | 244万/坪 (39.3坪) |
蒲田駅 | 241万/坪 (35.1坪) | 429万/坪 (43.0坪) | 228万/坪 (34.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長原駅 338.8 万/坪(昨年同期比 +29.8 %)
長原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.8%( +77.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 24.8 坪から -51.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.2 分 → 2023年 4.0 分、-44.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
池上駅 228.3 万/坪(昨年同期比 +26.1 %)
池上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.1%( +47.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 48.6 坪から -31.5 %減)。
蒲田駅 241.5 万/坪(昨年同期比 -43.7 %)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(73.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.7%( -187.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 43.0 坪から -18.4 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 18.2 %)
戸越銀座駅 270.5 万/坪(昨年同期比 -29.7 %)
戸越銀座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.7%( -114.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 25.5 坪から -19.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.3 分 → 2023年 3.5 分、-33.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示