JR総武線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期のJR総武線 (三鷹駅小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +7.4%( +16.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 285 件(1年前(2021年)に比べて -26.9%( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 41.4 坪から +17.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大久保駅四ツ谷駅秋葉原駅浅草橋駅新小岩駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは代々木駅で昨年に比べ +232.2 %、坪単価は 676 万円/坪となった。

上位 2 駅(代々木駅秋葉原駅)は +166.0 %(坪単価 +533.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市ケ谷駅御茶ノ水駅)は -49.3 %(坪単価 -522.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.0 % → 2022年 10.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 0.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,189万円/坪(360万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +99.8%( +593.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +8.0%( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -37.8%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR総武線(沿線・駅ごとの土地について)
JR総武線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
三鷹駅200万/坪
(62.3坪)
195万/坪
(46.5坪)
174万/坪
(51.4坪)
吉祥寺駅218万/坪
(52.5坪)
189万/坪
(49.3坪)
194万/坪
(67.4坪)
西荻窪駅241万/坪
(44.5坪)
208万/坪
(49.4坪)
200万/坪
(55.2坪)
荻窪駅232万/坪
(56.9坪)
232万/坪
(40.5坪)
204万/坪
(43.2坪)
阿佐ケ谷駅214万/坪
(44.8坪)
226万/坪
(36.5坪)
221万/坪
(32.0坪)
高円寺駅284万/坪
(33.8坪)
299万/坪
(42.1坪)
198万/坪
(26.6坪)
中野駅347万/坪
(27.8坪)
289万/坪
(22.2坪)
240万/坪
(49.7坪)
東中野駅259万/坪
(56.0坪)
290万/坪
(47.2坪)
225万/坪
(34.3坪)
大久保駅350万/坪
(29.9坪)
289万/坪
(34.4坪)
249万/坪
(33.3坪)
新宿駅--321万/坪
(49.9坪)
代々木駅676万/坪
(13.6坪)
203万/坪
(19.7坪)
408万/坪
(98.3坪)
千駄ケ谷駅--517万/坪
(32.3坪)
信濃町駅323万/坪
(31.8坪)
337万/坪
(15.1坪)
245万/坪
(15.1坪)
四ツ谷駅506万/坪
(93.8坪)
350万/坪
(57.5坪)
395万/坪
(22.7坪)
市ケ谷駅554万/坪
(12.1坪)
1,335万/坪
(157坪)
392万/坪
(130坪)
飯田橋駅-535万/坪
(28.7坪)
532万/坪
(40.8坪)
水道橋駅--1,316万/坪
(47.4坪)
御茶ノ水駅397万/坪
(21.2坪)
661万/坪
(24.2坪)
375万/坪
(22.7坪)
秋葉原駅1,189万/坪
(43.9坪)
595万/坪
(30.3坪)
361万/坪
(33.3坪)
浅草橋駅548万/坪
(34.8坪)
437万/坪
(21.2坪)
491万/坪
(28.7坪)
両国駅311万/坪
(101坪)
406万/坪
(38.1坪)
384万/坪
(16.0坪)
錦糸町駅385万/坪
(41.5坪)
493万/坪
(35.4坪)
533万/坪
(47.5坪)
亀戸駅304万/坪
(37.3坪)
264万/坪
(37.4坪)
148万/坪
(37.6坪)
平井駅149万/坪
(34.6坪)
154万/坪
(29.4坪)
138万/坪
(26.1坪)
新小岩駅130万/坪
(51.2坪)
102万/坪
(46.7坪)
108万/坪
(37.4坪)
小岩駅126万/坪
(43.8坪)
116万/坪
(32.8坪)
108万/坪
(31.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

代々木駅675.8 万/坪(昨年同期比 +232.2 %)

代々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 676万円/坪(204万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +232.2%( +472.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 19.7 坪から -30.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

秋葉原駅1188.9 万/坪(昨年同期比 +99.8 %)

秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,189万円/坪(360万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +99.8%( +593.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 30.3 坪から +45.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)

市ケ谷駅553.7 万/坪(昨年同期比 -58.5 %)

市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 554万円/坪(168万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -58.5%( -781.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 157.3 坪から -92.3 %減)。

御茶ノ水駅396.7 万/坪(昨年同期比 -40.0 %)

御茶ノ水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -40.0%( -264.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 24.2 坪から -12.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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