【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅~中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 537万円/坪(162万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.1%( +26.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 46.7 坪から -28.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは入谷駅で昨年に比べ +167.4 %、坪単価は 1,245 万円/坪となった。
上位 1 駅(入谷駅)は +167.4 %(坪単価 +779.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三ノ輪駅)は -15.3 %(坪単価 -64.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.4 分 → 2023年 5.9 分、-30.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 21.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 21.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,245万円/坪(376万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +167.4%( +779.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -10.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ日比谷線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北千住駅 | 230万/坪 (51.4坪) | 148万/坪 (19.7坪) | 256万/坪 (38.3坪) |
南千住駅 | 203万/坪 (67.3坪) | 213万/坪 (65.0坪) | 214万/坪 (28.1坪) |
三ノ輪駅 | 357万/坪 (16.6坪) | 421万/坪 (25.2坪) | 525万/坪 (52.4坪) |
入谷駅 | 1,245万/坪 (25.7坪) | 465万/坪 (55.5坪) | 318万/坪 (25.7坪) |
上野駅 | - | - | - |
仲御徒町駅 | - | - | 1,049万/坪 (69.6坪) |
秋葉原駅 | 90.7万/坪 (10.6坪) | - | - |
小伝馬町駅 | - | - | - |
人形町駅 | - | - | - |
茅場町駅 | - | - | - |
八丁堀駅 | 1,389万/坪 (15.1坪) | - | 3,014万/坪 (103坪) |
築地駅 | - | 1,249万/坪 (123坪) | 992万/坪 (12.1坪) |
東銀座駅 | 645万/坪 (12.1坪) | - | - |
銀座駅 | - | - | - |
虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
神谷町駅 | - | - | - |
六本木駅 | - | - | - |
広尾駅 | - | 601万/坪 (16.6坪) | - |
恵比寿駅 | 721万/坪 (16.6坪) | 846万/坪 (26.7坪) | 470万/坪 (41.8坪) |
中目黒駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入谷駅 1244.5 万/坪(昨年同期比 +167.4 %)
入谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,245万円/坪(376万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +167.4%( +779.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 55.5 坪から -53.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.3 分 → 2023年 1.0 分、-81.2 %と大きく減少)
三ノ輪駅 357.0 万/坪(昨年同期比 -15.3 %)
三ノ輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.3%( -64.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 25.2 坪から -34.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.7 分 → 2023年 8.0 分、+20.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示